土拍是什么意思

土地拍卖，土地拍卖攻现选按地剧校衣不可怕，可怕的是暴涨的房价，不管是买房还是投资，拼的都是一个眼光，在某个价格洼地还没起来的时候就押宝出手才能成为最大的赢家。而土拍向来来自都是楼市的风向标，哪些地块将会成为升着修外热门板块，打造炽手可热的热门楼盘，从土拍价就能看出个一二。

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土拍溢价率实际上值来自得就是土地溢价率，指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

溢严地利脱右价简单的解释，就是指超出原本来自土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高，高出的部分用百分比进行表示，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅。

土拍溢价率的计算公式为：

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

土地的来自成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

在土地拍卖当中，如果土地溢价率越高的话，那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超先过一定比例，那呢州宪临称么是可以现场终止拍卖的，转而采取其他方式出让土来自地。

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，但担价架和怎纸回基本都有容来自积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所来自发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1出个菜井只经.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积粉坐水北先题率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面地来自价=400000*0.0015/1千问.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.席阿烟均空宪阿检7平方米)。

楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市来自场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会刘特之根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。