伟宏天境的二手房子能买吗

伟宏天境的二手房子能买。伟宏天境二手房源推荐的房子南北通风、采光好、业主诚心。房子是永威物业，服务好、负责任。西边是大学，房子二零一八年交房小区是新小区，区域的治安也不错。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案，然后完成初始登记和总登记的房产。指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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开封伟宏天境房子为啥便宜

位置、质量不好。开封伟宏天境房子便宜的原因是地理位置不理想，出行不方便，房子质量不好，装修等方面存在瑕疵或不及格，不能满足购房者的高要求，所以导致房价比较便宜。开封指开封市，开封市，简称“汴”，古称汴州、汴梁、汴京，河南省辖地级市，批复确定的中国中原城市群核心区的中心城市之一、文化旅游城市。

伟宏·天境怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：伟宏·天境

别名：开封伟宏天境

楼盘位置：第四大街高铁广场西南侧

开发商：开封伟宏置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,多层,小高层,高层,

公交线路：开封北站(公交站):8路;21路;35路;47路;52路;53路;四大街北口(公交站):8路;21路;35路;47路;52路;53路;四大街职教路口(公交站):8路;21路;35路;47路;53路;四大街·职教路口(公交站):35路;四大道职教路口(公交站):47路;开封技师学院(公交站):16路;五大街职教路口(公交站):16路;52路;五大街职教路(公交站):52路;五大街·职教路口(公交站):16路;东京大道四大街(公交站):52路;

其他交通方式：项目位于开封市第五大街与职教路交会处东200米 公交：马家河[公交站]（郑开公交），郑开大道五大街[公交站]（44），马家河[公交站]（郑汴城际公交101,郑开公交），马家河[公交站]（郑汴城际公交101），绿地城[公交站]（39）

规划信息：其占地面积为333333平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无资料

周边配套：学校：开封市二师附小（769米），开封市瞿家砦小学（882米），唯思德美幼儿园（1094米），开封市第三十九中学(四大街)（1114米），开封市金明实验中学（1127米），柯家楼艺术幼儿园（1295米） 购物：逸家生活超市（917米），利民超市(森林半岛店)（1061米），千鸿广场（1491米），低价便民超市（1616米），乐购生活超市（1878米），西元超市（1942米），汇源营业厅（2051米） 生活：汴京农商银行（399米），汴京农商银行ATM（404米），汴京农商银行ATM（404米），河南汴京农村商业银行(新区支行)（973米），河南汴京农村商业银行ATM（976米） 餐饮：三鲜烩面（396米），沙县小吃(东方今典店)（417米），开封五香拉面（422米），酱婆婆热干面(东方今典店)（434米），开心饭店(五大街)（723米）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗？一般情况来讲，购买或多或少是存在一定风险的，其主要的风险来自，出卖方的风险，购买方的风险，房屋本身方面的风险和自中介方面的风险。

来自出卖方的风险：

非真实的房屋所有权人，如假人，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。

来自购买方的风险：

购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过，买方无购房资格，不符合目前现行的限购。

来自房屋本身方面的风险：

1、对房屋所在片区考察不仔细

如果不慎购买了小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，从风水角度来说是很不利的，即使以后卖房也很难升值，不管这样的房子多便宜，都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题

如果购买的二手房房龄比较久了，房屋基本上都会有严重的质量问题，如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

来自中介方面的风险：

通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。

二手房有必要买吗买二手房的注意事项

随着房价的升高不少朋友开始转向买二手房，但是对于二手房的评价很多人都觉得二手房不如一手房值钱而且二手房还存在许多安全隐患问题以至于让许多人对二手房是否值得买这件事情产生了困惑。那么关于二手房有必要买吗？买二手房有哪些注意事项呢？这些问题接下来我们一起来看看。

二手房有必要买吗

二手房有必要买吗？似乎买二手房没有很大的必要。二手房弊端很多比如舒适度低、升职方面就不及新楼盘的房、房子的装修与设施都是比较老旧的。

1、买二手房没有必要，首先，二手房保值率低，升职方面就不及新楼盘的房。到时候就算是再次进行转让都不是那么容易的。

2、其次是舒适度低，因为二手房使用的时间比较久了，所以房子的装修与设施都是比较老旧的，住起来自然也就没有那么舒适，二手房的很多缺点可能不是我们第一眼就能够看穿的，只有住进去之后才会有所察觉。

3、比如说天花板脱落，电线老化，治安差，物业管理等问题，要是买到这样的房子可以说是会碰到很多的麻烦，所以大家在买房的时候一定要正确的对待二手房多作比较。

买二手房的注意事项

1、要做产权调查。产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。

毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、不要急于交定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、多方面多角度看待房子。很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价。二手房交易的水分就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法，在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

二手房以其更让人觉得实惠的价格等优势出现，如果在资金不是很充裕的时候可以考虑买一套二手房，也是一个不错的选择。二手房有必要买吗，这个要看个人的需要。同时如果要买二手房的话还要注意买二手房的注意事项。以上内容是关于二手房有必要买吗和买二手房的注意事项，希望能够帮助您。

开封伟宏天境是哪个开发商？

开封伟宏天境开发商是开封伟宏置业有限公司。

伟宏天境位于金明第四大街高铁广场西南侧，目前参考均价：8500元/平米，产权年限：普通住宅70年,洋房70年。

伟宏R26;天境是伟宏置业在开封的开篇之作。伟宏R26;天境总 55亿元，总占地500亩，建筑面积130万平方米，集萃星级酒店、国际商务、200000_繁华商业、精品公寓、 住宅五大明星业态。打造开封首席塞纳风情商业街区和 时尚生活体验 ，多业态互补式经营，前瞻性科学规划，独具特色典雅购物体验。更值得一提的是我们项目将打造开封首席全智能社区，采用国际先进的智能安防和智慧社区服务。 目前开发一期地块，由10栋高层和12栋小高层组成，首期开盘的9、10号楼已经售磬，8号楼可以接受咨询。面积区间从63平米-136平米，打造全明户型，每户都南北通透，给您都市生活新体验模式。建筑采用新古典法式风格为元素，石材贴面为基座，配以浅麦色的墙面，主体以新古典精神进行设计，将法式和现代建筑的精华相融合，以清新、靓丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，为现代都市生活注入一个新的理念。

详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 55826

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十几年的二手房能买吗房龄较高的房屋风险有哪些

现在新房价格额上涨，让很多的家庭都偏向于购买二手房，毕竟二手房的价格比较低，并且性价比较高，没有那么多的条件。但是在我们看房的时候，我们不应该只关注房屋的价格，还应该考虑其他方面，毕竟买来我们是要日常居住的，那么遇到有十几年房龄的二手房能买吗？房龄较高的房屋风险有哪些？

十几年的二手房能买吗

客观的说，如果房价真的比较低，可以考虑购买，但是如果和其他二手房价格差不多的话，那还是最好不要购买了，原因是：

1、10年以后的房子再过三五年房龄就是20年了，到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题，有的银行看到房龄比较大的，银行可能会要求业主支付高于5成的首付，然后贷款的年限比较短，每个月还贷压力比较大。

2、如果买来的老房子准备用来过度或者拆迁的，这样的机会是可遇不可求，房屋也不一定到了20年就会拆迁，通常会拖上一段时间，所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。

3、另外老房子的租金肯定会低于其他新房租金，所以房屋持有的时间越长，房屋掉价的可能越来越大。

房龄较高的房屋风险有哪些

1、升值空间小

一般房龄较高又不肯出手的房源，所处的地段都是比较好的，并且小区的周围配套设施比较齐全，这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大，房屋的升值空间就越小，房屋的价值也会随着贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短，相应的会产生一些房屋维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者额的实际购买成本。

3、贷款难

房龄大的二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款房屋的房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般二手房贷款的年限和房龄相加不超过30年。

4、存在安全隐患

房屋建造的越久，那房屋不管内外都有一定的损伤，可能需要维修，特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后，很容易出现安全隐患。

二手房没有房产证能买吗

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如今很多二手房子都没有房产证，但还是很多人购买，可能是因为价格比较便宜，能为自己减轻一些压力，但是没有房产证的房子是不受法律保护的。那么，下面小编为大家分享二手房没有房产证能买吗?

一、二手房没有房产证能买吗

1、国家法律规定，无房产证的二手房不可以办理过户。国家相关规定，房子买卖一定要可以办理权属转让登记，没有房产证不能过户，也是不受国家保护的一种房产交易。

2、建议大家不要去购买无房产证的二手房，因为没有产权证不可以贷款、过户、公证，签订的合同也是无效的。

3、房产证不可以过户的情况下，有着很大的风险。房产的所有权还是属于原来业主，比如：他欠别人钱没有还上，被起诉的话，这套房子会被判为可以执行的财产。

4、现在很多公司都以公证的方式进行二手房交易，对买方来说有很大风险。这样的公证书，委托方可进行单方面撤销，所以有一定风险。

二、房屋没有产权证有哪些危害

业主在入住之后不可以获取房产证，购买的房子所有权处于不明确的状态，将会有以下危害：

1、我们没有出租、继承、买卖交易、赠送、换购等权利，就算签订了合同也是没有效的，不在法律保护范围。

2、房子在拆迁时没有办法按照国家获取拆迁补偿费用。

3、没有抵押权利，购房者没有办法经过房子抵押来获取贷款，或者是承担其它责任。

4、如果开发商被债务纠纷，没有房产证这个房子属于开发商，将被开发商债权人依法强制执行。

文章总结：以上就是关于二手房没有房产证能买吗，以及没有房产证的房子有哪些危害的相关内容，大家可以了解下。为了维护大家的合法权益，没有房产证的二手房最好不要去购买，避免给自己带来损失。

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二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房需要注意哪些问题

很多人都会选择购买二手房，因为二手房的地段一般来说比新房要好，而且二手房可以看到现房，不难发现，在二手房房源中，有不少是未经装修的房子，也就是我们所说的毛坯房。那么二手毛坯房可以买吗？二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些？买二手毛坯房需要注意哪些问题？下面一起来看看吧。

一、二手毛坯房可以买吗

众所周知，一般二手房的价格要比新房便宜一些，所以很多人都更愿意购买二手房，但是有些人刚刚买了新房之后，因为某种原因需要把房子给卖掉，那么二手毛坯房可以买吗？关于这个问题，其实并不是那么难以回答，只是购买二手毛坯房存在着极大的风险，因此在购买的时候一定要多注意。

1、了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等。

2、看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。

3、确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税，购房以上证件是否齐全，真实。

4、确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字。

5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。

二、二手毛坯房和新毛坯房的区别

1、外观上

二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。

2、户型上

在户型设计方面，二手毛坯房那个时期的设计有限，整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新毛坯房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮等较为符合现代人的居住理念。

3、价格上

二手毛坯房属于二手房源，所以在价格方面，很明显的低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。

4、交易模式上

在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新毛坯房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。

三、买二手毛坯房需要注意哪些问题

1、了解房屋真实的产权状况

如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、、用途。

2、房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

3、房屋的查封状况

有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，终房款也无法追回。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。

以上就是关于二手毛坯房可以买吗，二手毛坯房和新毛坯房的区别，买二手毛坯房需要注意哪些问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

99年的二手房能买吗哪种类型的二手房值得购买

相信正要打算买房的朋友肯定在纠结，到底是在偏远一些的地方买新房还是在市区中心买二手房，我们要看二手房的价值是否值得我们购买了。如果是交通位置比较好，房龄不是太大，有升值空间的二手房是可以考虑购买的，这样买来的小区不管是我们自己住还是打算用来投资都是稳赚不亏的，那么99年的二手房能买吗？哪种类型的二手房值得购买？

99年的二手房能买吗

并没有说哪一年的房屋不能购买，但是我们在购买二手房的时候，一定要注意房龄和土地使用年限，因为如果土地使用年限到期的话，是还需要重新缴纳土地出让金的，不要买房龄太大的二手房是可以的，购买老房子的缺点如下：

1、比较破旧，小区环境一般

这种老房子因为开发的年期是比较早的，因此社区一般没有什么绿化之类的规划可言，而且房子建设也会比较密集，即建筑间距一般都会比较小，有些消防车甚至是根本无法开车进去的。另外，除了长时间的风吹日晒之外，老旧二手房这种房子还相当破旧。

2、房屋使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

其实，买房子最怕遇见的就是发生过凶恶事件的房子，虽然老人的自然死亡并不算得上凶宅，但有些购房者还是觉得心里挺膈应。这样长久住下去，也会影响到你的身心健康。

哪种类型的二手房值得购买

1、户型好的二手房

户型是衡量房子好坏的一大标准，好的户型不仅不会浪费室内面积，室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质，如果二手房是空房那就更好了，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的户型格局。

2、空置时间长的二手房

一般房主都不会将二手房空置太长的时间，如果空置的时间比较久，还不如将房子租出去，那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子，只是定价太高，导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话，耐心已经不够了，购房者这个时候如果给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子了。

3、有发展前景的二手房

有的二手房所处的地段很好，周边的配套设施都已经很成熟了，大家都知道买房子的时候要选地段，这样的二手房原本就已经很好了，如果该地段又有新的城市规划项目，这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻，这对于买房子还是有很多好处的。

三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响

现在新房的房价越来越高，购房也越来越多，很多人也把目光看向了二手房市场，但是我们在看二手房的时候，我们关注的地方不能只有价格方面，虽然有的二手房价确实比较便宜，但是我们还是应该从多方面因素考虑，比如房子的房龄就是一个重要因素，那么三十年的二手房能买吗？房龄太大有什么影响？下面跟小编一起来了解一下相关知识吧。

三十年的二手房能买吗

小编的回答是：可以买，但是三十年的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：

1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

房龄太大有什么影响

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。