1.评估增值率为20%。
2.该计算用的公式是:增值率=（评估净值-账面净值）÷账面净值×100％，因此得出评估增值率为20%。
3.估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。《房地产抵押估价指导意见》 第二十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。 超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机承担，但使用者不当使用的除外。评估报告的有效期。
4.增值率指的是计征中法定增值额与产品课税金额之间的比例。增值率主要反映产品课税金额中增值额的比重，也是我国“定率征收、年终结算”和“定期定率”征收方法中确定“征收率”的重要依据。其公式为：增值率=法定增值额/产品课税金额*100%。资本保值增值率 =扣除客观因素后的期末所有者权益÷期初所有者权益x 100%。增值率的比值与扣除率的比值在产品课税金额中互为补数。 增值率公式为=(不含税销售额_不含税购进额)÷不含税销售额。
拓展资料：
"账面价值"、"账面净值"、"账面余额"、是三个不同的概念：
1）账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目后的净额。
2）账面净值是指该项资产的账面余额扣除计提折旧或摊销后的折(摊)余价值。
3、）账面余额是指某科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)。
