40万门面过户费17万有些过高不正常。40万的房子过户费包括了，营业税为22000元；契税为8000元；个人所得税是4000元；印花税，征收工本费印花税费为5元；过户登记费每套房80元；二手房过户核档费，每宗档案为50元；交易手续服务费6元。总的来说，40万的房子过户费在35000元，具体还是要以实际情况为准。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算；小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。在买商铺门面时不能只考虑价格，商铺的价值终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
