购买房屋公证是否具有法律效力？

房屋买卖合同公证是有法律效力的,但未签订合同的买卖合同同样具有法律效力。房屋买卖合同应当采取书面形式签订,双方主体适格,基于公平、平等、协商一致,真实意思表示,不违反国家法律法规及社会公共利益。

法律分析

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。

拓展延伸

没有房屋买卖合同，公证是否仍具有法律效力？

根据我国《民法典》的规定，不动产物权变动需要订立合同，并依法办理登记。因此，没有房屋买卖合同，公证是否具有法律效力呢？答案是否定的。

公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对证明事项进行证明的活动。公证的目的是为了证明某种事实或者法律关系，但它并不能取代合同的作用。在没有房屋买卖合同的情况下，公证机构仍然需要依法对证明事项进行证明，因此公证仍然具有法律效力。

然而，需要注意的是，如果当事人后来补办了房屋买卖合同，并且合同内容与公证内容不一致的话，以合同为准。因此，在没有房屋买卖合同的情况下，公证机构仍然具有重要的证明作用，但当事人仍需按照实际情况订立合同，并依法办理登记。

结语

房屋买卖合同公证虽然具有法律效力,但未签订合同的买卖合同同样具有法律效力。在房屋买卖过程中,书面形式的合同是必须的,且只要双方主体适格,签订合同就是基于公平、平等、协商一致,真实意思表示,不违反国家法律法规及社会公共利益的。因此,无论是通过公证还是未公证的合同,只要符合相关法律规定,都是有效的。

法律依据

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。