最新版本民法典对租赁合同损害赔偿计算规则进行了调整

租赁合同损害赔偿按合同约定或预见损失计算；民法典规定伤残赔偿金按劳动能力损失程度计算；财产损害赔偿按损失发生时的市场价格计算；离婚精神损害赔偿根据过错程度等因素确定；侵害财产的赔偿金额根据损失或侵权人获利确定。

法律分析

租赁合同有约定的，按照合同约定计算损害赔偿额。合同没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

民法典规定如何计算伤残损害赔偿金

根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。

民法典规定侵害财产的损害赔偿如何计算

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

民法典规定离婚时如何计算精神损害赔偿

精神损害的赔偿数额根据以下因素确定：(一)侵权人的过错程度，法律另有规定的除外;(二)侵害的手段、场合、行为方式等具体情节;(三)侵权行为所造成的后果;(四)侵权人的获利情况;(五)侵权人承担责任的经济能力;(六)受诉法院所在地平均生活水平。法律、行政法规对残疾赔偿金、死亡赔偿金等有明确规定的，适用法律、行政法规的规定。

民法典财产损害赔偿数额如何计算

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

民法典侵害财产的损害赔偿如何计算

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。因侵权行为导致财产损失的，要按照财产损失发生时的市场价格计算。也就是以财产损失发生的那个时间，这个财产在市场上的价格为计算标准，完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算，如果该物已经使用多年的，其全价应当是市场相应的折旧价格。

结语

租赁合同有约定的，按照合同约定计算损害赔偿额。合同没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方预见到或应当预见到的损失。根据民法典规定，伤残损害赔偿金的计算应考虑受害人的劳动能力丧失程度、伤残等级以及当地居民收入水平等因素。侵害财产的损害赔偿应按照损失发生时的市场价格计算，赔偿费用可以一次性或分期支付。离婚时的精神损害赔偿数额根据侵权人的过错程度、侵害行为的具体情节、后果、获利情况、经济能力以及当地平均生活水平等因素确定。对于财产损害赔偿的计算，应按照损失发生时的市场价格或根据实际情况确定赔偿数额。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。