如何要求退还购买意向金

本文介绍了定金、意向金和存款的区别以及选择房产中介交易时如何处理意向金。在购房过程中,购房者需要支付定金作为购房诚意,但定金不具有担保性质。如果购房者需要退款,必须与中介和房东确认完毕,中介才能将意向金退还给购房者。

法律分析

首先，需要明确意向金、存款和存款的区别。押金是保证金的一种，当支付押金的一方违约时，接受押金的一方有权没收押金；而当接受押金的一方未能履行约定的义务时，押金应当双倍返还。定金的意义在于以定金为担保，督促双方按合同约定履行合同。押金是一种预付款，是付款的一部分，不具有担保性质。

法律上没有“意向金”这个恰当的术语。根据其含义，结合合同的实际情况，应属于定金或定金。

如果合同的性质不能根据合同本身的内容来确定，其含义可以参照交易习惯来确定。一般认为，没有明确担保意向的意向金应理解为存款。

在购房过程中，购房者为了表示购房诚意或拥有优先购买权，需要交纳定金，这称为定金，但定金没有担保。只有转为定金，才能转为担保形式，即买卖双方承认对方，愿意达成协议。如果一方违约，它将承担违约责任。

一般来说，选择在房产中介交易的购房者，首先会得到房产中介公司的帮助，选择自己喜欢的房子，然后签订买卖中介协议，支付意向金。收到意向金后，中介会与房主见面，确认房价及各种问题。房屋所有人同意在买卖中介协议上签字，中介将意向金转让给房屋所有人。此时，意向金将转为存款。同时，购房者需要注意的是，意向付款的房产中介公司必须要求加盖公司财务印章的收据作为保管，以免房产中介公司的房产工作人员有不道德行为，造成不必要的麻烦。

你付了意向金，但又不需要房子，怎么能要求退款呢？

一般来说，你在中介买房时，会先签三方中介协议，然后再签。这个时候，房东还没签，你交的钱就是意向金。如果房东同意你的条件，并签署了三方中介协议，那么你的意向金将转换成购房协议金。因此，如果房东还没有同意条件并为这笔钱签字，那么目前这笔钱的性质仍然是意向金，你可以拿回意向金。如果中介不退房，可以要求退房，并书面告知鉴于尚未签约，您将撤回购房邀请，要求中介退还意向金。

如果中介告知转让人转让人已经签字，为了防止中介伪造房东签字，盗用你的意向金，你必须与真正的房东见面，确认事情的真实性。如果房东真的签字了，这笔钱就会变成定金。如果你不买，押金将被没收。

结语

首先，需要明确意向金、存款和存款的区别。押金是保证金的一种，当支付押金的一方违约时，接受押金的一方有权没收押金；而当接受押金的一方未能履行约定的义务时，押金应当双倍返还。定金的意义在于以定金为担保，督促双方按合同约定履行合同。根据其含义，结合合同的实际情况，应属于定金或定金。在购房过程中，购房者为了表示购房诚意或拥有优先购买权，需要交纳定金，这称为定金，但定金没有担保。只有转为定金，才能转为担保形式，即买卖双方承认对方，愿意达成协议。如果一方违约，它将承担违约责任。因此，在购房过程中，购房者需要注意定金的性质和作用。

法律依据

最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29) 第六条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民应予支持；

（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民应予支持；

（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民应予支持。

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民应予支持。