1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。4、婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产。但该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。
一、产权属于登记一方所有的情况
1、婚姻登记之前一方已经取得全部产权或者已经交付全部购房款但尚未取得房产证的房产。如果产权登记在该方名下的，属于婚前个人财产状态上的变化，即由财产权转化为物权，因此属于个人财产，当然其后产生的增值也属于该财产的自然增值，而且该房产及其自然增值并不因婚姻关系的的延续而转化为夫妻共同房产。
2、遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。婚姻关系存续期间一方接受的遗嘱或者赠与房产属于夫妻共同财产，但是如果在遗嘱或赠与合同中已经明确只给一方所有的就只能是该方的个人财产，离婚时也就不会在夫妻之间分配了。
3、婚后改动房屋形态的房产。婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时如果没有变更产权，房屋仍归产权人所有，但是增值部分中属于另一方所有的份额，在离婚时应当由房屋所有权人折价补偿另一方。
4、婚前一方购买，婚后共同还贷的房产。婚姻登记之前由一方支付首付，婚后双方一起还贷，产权只登记在首付款支付者名下的，该房产应认定为其个人财产，尚未归还的贷款为其个人债务。至于婚姻关系存续期间由夫妻共同还贷部分，应考虑离婚时房产的市场价格及共同还贷款项所占全部房款的比例等因素，由产权一方向另一方进行合理补偿。对于装修费的共同投入问题，法律并没有特别明确的规定，但鉴于房产装修对房产增值是起到一定的贡献的，应参照前述的共同还贷的相关规定，由产权一方向另一方进行合理补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。