法律分析：需要依据实际情况。车库产证和住房是在一起的时候，进行单独买卖是需要先办理将产证与住房的相关手续的，即到房管所把的住房证和车库分开办理产权证件，再对车库单独进行过户即可。 车库能否接水需要询问当地的水电部门看是否具有可操作性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具原材料等不动产和动产享有所有权。
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