法律分析：
债权人行使留置权有两种情况：
1、当事人在合同中约定了宽限期，即当事人约定债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。宽限期结束后，债权人可以在不通知债务人的情况下直接行使留置权，优先赔偿获得的价款；
2、当事人未约定宽限期的，债权人必须先确定不少于2个月的宽限期，并通知债务人履行。宽限期后债务人仍不履行的，债权人可以行使留置权。而且不能不通知债务人宽限期，直接变现留置物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。