未缴土地出让金的房屋可否购买？

住宅非商品房不能买卖，需严谨签订买卖合同，约定责任、违约和解除条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第16条规定土地使用者需支付土地使用权出让金。

法律分析

不可以买卖，没有保证，不属于商品房的住宅是不可以买卖的，必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第16条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。

拓展延伸

未缴土地出让金的房屋是否合法购买？

未缴土地出让金的房屋是否合法购买是一个复杂的问题。根据我国土地管理法规定，购买房屋需要缴纳相应的土地出让金。如果房屋未缴纳土地出让金，可能存在违法行为。然而，具体情况需考虑多个因素，如地方、土地性质、合同约定等。在某些情况下，购买未缴土地出让金的房屋可能会面临法律风险，如被责令补缴土地出让金或房屋被查封。建议购房者在购买前进行充分的尽职调查，确保房屋的合法性。此外，咨询专业律师以获取具体的法律意见是明智的选择，以保护自己的权益。

结语

购买房屋需谨慎，确保合法性。根据我国法律规定，未缴土地出让金的房屋购买存在风险。具体情况需考虑多个因素，如地方、合同约定等。建议购房者充分尽职调查，确保合法性。咨询专业律师以获取具体法律意见是明智的选择，保护自身权益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。