房屋无法办理产权证的情形有哪些

一、10种情况下无法办理产权证

1、购房者购买的项目是开发商利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准的违章建设项目；

3、开发商未取得规划审批的在建项目，即没有取得《建设工程规划许可证》的项目；

4、该项目是开发商没有取得销售许可证又无产权证的；

5、项目房屋质量没有进行验收或验收不合格，也无法取得房屋的不动产权证；

6、因为开发商没有缴纳相关税费而导致的房屋不动产权证办不下来；

7、开发商因为责任而导致该项目土地或者房屋被抵押，并且抵押未解除，也办不下房屋不动产权证；

8、因为购房者自己没有交纳相关税费而导致的房屋不动产权证无法办理；

9、购房者办理不动产证时无法提供相关的资料和身份证明给房屋登记发证机关；

10、购房者没有出具授权委托书，但却委托他人办理不动产证的，也无法办理。

二、种解决方法

1、和开发商协商解决

如果是开发商的问题导致的不动产证办不下来，首先想到的办法应该是去和开发商协商。如果和开发商说开了，双方意见也达成了一致，也找到了解决办法，那这种情况是最好的一种。接下来就可以和开发商拟定协议，并签订，协议中对违约者违约责任的划分、承担方式、违约赔偿责任都做一个明了的书面说明。

2、向开发商发律师函

如果是因为开发商的原因造成的房屋的不动产证无法办理，但和开发商又协商无果，就可以委托律师向开发商发律师函，发律师函的目的其实更多的是催促、警告开发商，并不具有法律上的强制性，所以如果开发商并不惧惮这一纸空文，购房者需要做的则是进一步走司法途径。

3、向提起诉讼

这是最无奈的办法，如果开发商拒绝解决问题，购房者只能通过司法途径维护自己的利益。向提起诉讼，流程比较麻烦，但确实是最有效的，结果要么继续履行合同内容，要么解除购房合同追求违约责任。