外滩江边的大楼，自然归国家所有。因为它是解放时期，由国家向侵略方收回国有的。因为外滩房子有它的特殊性，所以是不能进行买卖的。只能进行租借。所以历年来外滩大楼经过几次修缮，它的外貌始终没有改变。因为这历史房是不能任意改动
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