购房者逾期收房的后果及风险承担。根据合同约定，逾期收房构成违约，购房者需承担房屋毁损、灭失的风险，并支付物业管理费。若合同未约定收房时间，出卖人在交付前承担风险，交付后由购房者承担。司法解释赋予《收楼通知书》法律效力，逾期不收房意味着房屋损毁责任转移给购房者，同时需开始支付物业费等费用。
法律分析
一、收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果
1、收房时间由双方当事人在合同中协商约定，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百零八条，出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
二、如果合同里没有约定收房时间
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，你7天不来收楼，自动转移风险。最后，如果你逾期不来收费，风险转移意味着
1、房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责；
2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了。
结语
购房者逾期收房会构成违约，根据《中华人民共和国民法典》的规定，购房者应承担房屋毁损、灭失的风险，并需支付物业管理费用。如果合同中未约定收房时间，出卖人在交付使用前承担房屋毁损、灭失的风险，交付使用后由购房者承担。司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，购房者在收到通知后7天内未收房，风险将自动转移。因此，购房者应及时收房，否则将面临房屋损毁风险和开始支付物业费用的后果。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。