开发商房屋延期交房违约金怎么算

本文讲述了开发商房屋延期交房违约金的计算方法及逾期交房的免责情形和违约情况。根据合同约定,一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此外,逾期交房的免责情形包括出现合同中约

法律分析

开发商房屋延期交房违约金的计算方法：根据合同约定，一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房的免责情形有哪些

逾期交房的免责情形有：

1.出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；

2.合同约定因原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；

3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、。

三、逾期交房违约的情况有哪些

逾期交房违约的情况有：

1.开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。

2.工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。

3.工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。

拓展延伸

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业最迟应当在商品房买卖合同约定的交付使用日期交付商品房。如果房地产开发企业逾期交房，需要承担相应的法律责任。那么，逾期交房会带来哪些免责情形呢？

根据《商品房销售管理办法》的规定，逾期交房主要涉及以下免责情形：

1. 不可抗力：房地产开发企业无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，例如自然灾害等。

2. 行为：由于规划、设计、建设等特殊原因，导致延期交房。

3. 社会公共利益：为了保障公共利益，需要采取措施，例如突发事件等。

4. 法律、法规规定：国家法律法规规定了延期交房的相关规定，例如购房合同中约定的“延期交房责任”等。

5. 买受方原因：由于买受方原因导致延期交房，例如买受方未能按期支付购房款等。

需要注意的是，虽然上述情况可以作为开发商逾期交房的免责情形，但并不意味着开发商可以完全免除责任。在实际操作中，开发商需要根据具体情况，结合购房合同中的相关条款，来确定自身是否需要承担责任。

总之，逾期交房可能会给购房者带来一定的困扰，但只要开发商遵守相关法规，明确责任界限，就可以最大程度地降低风险。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。