房产抵押合同生效条件有什么

房地产抵押合同的有效性与登记相关，只移交权利证书无效。但如果因登记部门原因无法办理登记，抵押人交付权利凭证可认定债权人优先受偿权。依据《民法典》，按揭房屋需取得完整产权才能过户给子女，离婚时需先还清贷款。

法律分析

1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。

3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。

但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。

但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。

也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，按揭中的房屋是抵押给银行的，而房屋要过户需要取得房屋的完整产权。

所以夫妻离婚时，要还清按揭房屋的贷款，房屋才能过户给子女。

拓展延伸

房产抵押合同的要求和

房产抵押合同的要求和是指在进行房产抵押时，合同中所规定的条件和。一般来说，房产抵押合同要求包括借款人的身份证明、房产证明、抵押物评估报告等材料的提供，以及贷款金额、利率、还款方式等的明确约定。同时，合同中也会规定一些，如抵押物的使用权、处置权的，还款违约的责任等。这些要求和的目的是确保借款人和贷款人的权益得到保护，维护合同的合法性和有效性。因此，在签署房产抵押合同前，双方应仔细阅读并理解其中的要求和，确保合同的合规性和可执行性。

结语

房地产抵押合同是一项重要的民事法律行为，其生效前提是主债合同的生效。合同的有效性必须符合相关法律规定。抵押合同自办理抵押物登记之日起生效，但仅移交房地产权利证书的情况下一般不会生效。然而，如果因登记部门原因导致抵押登记无法办理，抵押人向债权人交付权利凭证的情况下，债权人可享有优先受偿权，尽管合同不能对抗第三方。在夫妻离婚时，按揭房屋贷款需还清，房屋方可过户给子女。房产抵押合同的要求和包括身份证明、房产证明、抵押物评估报告等材料的提供，以及贷款金额、利率、还款方式等的明确约定。双方在签署合同前应仔细阅读并理解其中的要求和，以确保合同的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。