地役权不能单独转让或抵押。地役权人享有积极和消极权利，但需尊重供役地人的权益并避免损害。地役权人应选择最小损害的使用方式，并在行使权利后恢复原状和补偿损害。对于修建的设施，应注意维修并允许供役地人使用。
法律分析
一、民法典地役权能否单独转让或者是抵押
设立地役权后，地役权不能单独于不动产进行转让或者设立抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
二、地役权人的权利义务
权利：
地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：
1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用;在他人土地上通行，是非占有状态的利用。
当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。
2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。
地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。
义务：
1、地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的使用。另外，地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。
2、地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损害而受到损害。另外，地役权人对于上述设施，在不妨碍其地役权行使的限度内，应当允许供役地人使用这些设置。
结语
地役权作为一种特殊的权利关系，其转让和抵押受到法律的限制。根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权不能单独转让或设立抵押权，而是随着土地承包经营权或建设用地使用权的转让或抵押一并进行。地役权人既享有积极权利，如利用供役地进行建设和通行，也享有消极权利，如限制或禁止供役地所有权人或使用权人的一定行为。在行使地役权时，地役权人应尊重供役地人的合法权益，尽量避免损害，并在必要时给予适当的补偿。同时，地役权人还有义务选择最小损害的方式行使权利，并对其行为造成的变动或损害进行恢复和补偿。此外，地役权人还应注意维修设施，并在不妨碍地役权行使的前提下允许供役地人使用这些设施。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 地役权 第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
中华人民共和国民法典：第十五章 地役权 第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
中华人民共和国民法典：第十五章 地役权 第三百八十四条 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。