夫妻离婚时，房产应该怎么处理,法律是如何规定的?

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房产离婚分割原则：1.全款买房登记在个人名下的为个人财产；2.全款买房登记在夫妻名下的为共同财产；3.登记前贷款买房，离婚时可分割贷款和增值部分；4.夫妻共同财产购买的房子为共同财产；5.父母为子女买房为个人财产；6.父母出资买房按出资比例共有。

法律分析

有约定的应当按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：

1. 一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2. 一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3. 在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但使用共同财产还贷的，则离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可要求分割。

4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5. 一方父母为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6. 双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有；登记在双方名下的，如果没有约定份额，则视为共同共有。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。该内容由信金国律师和家和律云共创回答