购房合同的签署与银行放款有何关联？

银行放款后购房合同大约30天可拿到，法律依据是《中华人民共和国民法典》。买房网签需核实开发商证件，包括商品房预售许可证等，这关系到能否办理房产证。

法律分析

一、银行放款后购房合同什么时候能拿到

1、三十天左右就可以拿到。签订商品房购房合同后，开发商需要购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条，当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二、买房网签要注意哪些事项

核实开发商证件：大家在买房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全，有证才可以卖房子。大家在接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

拓展延伸

购房合同签署前的银行放款准备事项

购房合同签署前的银行放款准备事项包括以下几个方面。首先，购房者需要提前与银行进行联系，了解贷款申请所需的材料和流程。其次，购房者应准备好个人身份证明、收入证明、银行流水等贷款材料，并确保这些材料的真实性和完整性。此外，购房者还需注意核对购房合同的内容，确保合同的准确性和合法性。同时，购房者还应关注银行放款的时间节点，以便及时提供所需材料并与卖方协商好签署合同和放款的时间。最后，购房者还需留意银行放款的利率和还款方式，以便合理规划财务安排。购房合同签署前的银行放款准备事项的顺利完成，将有助于确保购房交易的顺利进行。

结语

购房合同拿到时间：一般三十天左右。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，合同受法律保护。根据第六百零一条，出卖人应按约定时间交付标的物。若无约定，适用相关规定。买房网签注意核实开发商证件，确保具备商品房预售许可证，包括土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这关系到是否能办理房产证。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。