房屋维修问题：开发商应负责维修，业主可自行维修，最坏情况下可选择退房。保留证据、联系开发商维修，合理时间内无响应可自行维修。退房条件：主体结构不合格、交房后质量不合格、严重影响正常居住使用。维修是劳力伤神的，但问题需积极解决。按次序依次尝试以上方案。
法律分析
第一种、开发商维修
如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。
第二种、业主维修
有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：
1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。
2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。
3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。
三、退房
如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：
1、房屋主体结构质量不合格无法交房;
2、交房后，房屋质量经检验不合格;
3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。
我们都不希望收房时房屋出现问题，毕竟维修是一件劳力伤神的事。但出现问题，还是得积极寻求解决办法，关于房屋维修问题，应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。
结语
在面对房屋质量问题时，我们有三种解决方案。首先，业主应将问题反馈给开发商，并依据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，要求开发商进行维修。其次，如果开发商未能及时响应，业主可以选择自行维修，但费用和损失应由开发商承担。最后，若房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用，购房者有权选择退房。在处理房屋维修问题时，我们应按照以上三种方案的次序进行，以确保维权利益最大化。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章附则第五十八条本法所称管道附属设施包括：
（一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场；
（二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施；
（三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施；
（四）管道穿越铁路、公路的检漏装置；
（五）管道的其他附属设施。