精神病人卖房的行为是无效的，应当经过法定代理人代理的追认，才能具有法律效力；在合同追认前，当事人之间的合同处于效力待定的合同状态。民事合同属于民事法律行为，民事法律行为的有效，必须以主体合格为要件，但是精神病人属于法律规定的无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》
第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。