离婚时房产纠纷，协商与起诉是两种处理方式。婚前购买的房产属于个人财产，婚后共同还贷的归登记方所有，增值部分为夫妻共同财产。父母购置房屋出资，视为对子女的赠与，但需排除明确表示的赠与情况。
法律分析
离婚时发生房产纠纷，只有协商和起诉2种处理方式。
根据相关法律规定，当事人婚前购买的房产属于个人财产，婚前购买登记一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，房产产权归登记一方，房产的增值部分为夫妻共同财产。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
拓展延伸
离婚后如何分割共同财产？
离婚后，分割共同财产是一项重要而复杂的任务。首先，双方应协商确定共同财产的价值和归属。这包括房产、车辆、银行存款、股票等。其次，可以选择通过调解、仲裁或诉讼等方式解决分割争议。调解是一种灵活的方式，可以通过第三方的协助促成双方达成一致。仲裁则是由仲裁员根据双方的意愿和证据做出决定。如果无法达成一致，可以通过诉讼来寻求法院的判决。法院将根据法律规定和证据来判断财产的归属。无论采取哪种方式，双方都应咨询专业律师，以确保自己的权益得到合理保护。
结语
离婚时的房产纠纷，只能通过协商或起诉来解决。根据法律规定，婚前购买的房产属于个人财产，婚后共同还贷的增值部分为夫妻共同财产。父母购置房屋出资应视为赠与，除非明确表示赠与双方。离婚后，分割共同财产是复杂的任务，需协商确定价值和归属，可通过调解、仲裁或诉讼解决争议。咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。