租赁合同违约责任承担方是谁

租赁合同违约责任由违约方承担，可以约定违约金或损失赔偿额。违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或定金责任。房屋租赁合同最长期限为20年。

法律分析

一、租赁合同违约责任由谁承担

租赁合同违约责任由违约方承担。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、违反租赁合同应承担违约责任的方式有哪些

违反租赁合同应承担违约责任的方式有以下这些：

1.继续履行。继续履行指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

2.采取补救措施。采取补救措施是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。

3.赔偿损失。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

4.违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

5.定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

三、房屋租赁最多可以签多少年

民法典规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

结语

根据《民法典》相关规定，租赁合同违约责任由违约方承担，可以约定支付违约金或赔偿损失。违反租赁合同的违约责任可以通过继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或定金责任等方式承担。房屋租赁合同的最长期限为20年，续订合同期限也不得超过20年。根据具体情况，当事人应遵守相关法律规定并合理解决纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。