工程前期及其他费用取费标准

工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版） 一、可行性研究费 依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。 （一）、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1 单位：万元 估算投资额 咨询评估项目 一、编制项目建议书 二、编制可行性研究报告 三、评估项目建议书 四、评估可行性研究报告 3000万 ～1亿元 6-14 12-28 4-8 5-10 1亿元 ～5亿元 14-37 28-75 8-12 10-15 5亿元 10亿元 50亿元 ～10亿元 ～50亿元 以上 37-55 75-110 12-15 15-20 55-100 110-200 15-17 20-25 100-125 200-250 17-20 25-35 注: 1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。 （二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2 行业 调整系数 （以表1.1所列收费标准为1） 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 1.3 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤 1.2 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤1.0 炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 4.林业、商业、粮食、建筑 0.8 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 0.7 二、工程复杂程度调整系数 0.8～1.2 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。 二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。 表2.1 建设工程规模 大型工程 勘察场地复杂程度 简单场地 中等场地 复杂场地 简单场地 中型工程 中等场地 复杂场地 小型工程 简单场地 中等场地 计费基础 工 程 概 算 投 资 费率（％） 0.3 0.4 0.55 0.4 0.55 0.6 0.55 0.65 - -可修编.

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建设工程规模 勘察场地复杂程度 复杂场地 计费基础 费率（％） 0.8 另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。 三、工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号） 表3.1 工程等级 一级 二级 三级 四级 五级 工程概算投资（万元） 300以下 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 301～1000 1.9 1.7 1.5 1.3 1.1 1001～3000 1.8 1.6 1.4 1.2 3001以上 1.7 1.5 1.3 注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表 表3.2 类型 工程等 级特征 特级 一级 二级 三级 一般公共建2万m2以上5000 m2以上至单体建筑面积 8万m2以上 5000 m2以下 筑 至8万m2 2万m2 立项投资 2亿元以上 4000万元以1000万元以上至1000万元及以上至2亿元 4000万元 下 500m以上 24m以上 至100m 至50m 24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规X高度限值要求） 12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规X层数限值要求） 建筑高度 100m以上 住宅、宿舍 层数 20层以上 12层以上 至20层 住宅小区、 总建筑面积 工厂生活区 地下工程 10万m2以10万m2 上 及以下 地下空间（总1万m2以上5万m2以上 1万m2及以下 建筑面积） 至5万m2 附建式人防 （防护等级） 四级及以上 五级及以下 - -可修编.

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类型 工程等 级特征 特级 一级 二级 三级 特 殊 公 共 建 筑 抗震设防区抗震设防区特建筑高度超限高层建筑殊超限高层建100m及以 抗震要求 筑 下的一般超限高层建筑 技术复杂、有声、光、热、技术比较复技术特别复杂 振动、视线等杂 特殊要求 国家级经济、省级经济、文文件、历史、化、历史、涉 涉外等重点工外等重点工程项目 程项目 重要性 四、工程保险费 参考现行保险 表4.1 序号 1 1.1 1.2 2 工程名称 建筑工程 民用建筑 住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 其他建筑 安装工程 保险费率（‰） 2～4 工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等 3～6 农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及3～6 钢铁工业、钢结构桥梁 五、工程招标代理服务费 依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准 （％） 表5.1 服务 类型 费率 中标金额（万元） 100以下 100—500 500—1000 1000—5000 5000—10000 货物招标 服务招标 工程招标 1.5 1.l 0.8 0.5 0.25 1.5 0.8 0.45 0.25 0.1 1.0 0.7 0.55 0.35 0.2 - -可修编.

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10000—100000 1000000以上 0.05 0.01 0.05 0.01 0.05 0.01 注： 1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下： 100万元×l.0％＝1万元

（500－100）万元×0.7％＝2.8万元 （1000—500）万元×0.55％＝2.75万元 （5000－1000）万元×0.35％＝14万元 （6000－5000）万元×0.2％＝2万元

合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元） 六、建设工程许可证执照费

依据或参照《市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订） 表6.1 工程类别 设计概算总额 费率备注 （‰） 不足50元的按50元计算 不足600元的按600元计算 不足4000元的按4000元计算 不足15000元的按15000元计算 不足50元的按50元计算 不足300元的按300元计算 不足2000元的按2000元计算 不足7000元的按7000元计算 20万元（含20万元）以下 3 20万元以上、200万元（含）以下 2 建设工程 200万元以上、1000万元（含)以下 1.5 1000万元以上 1 20万元（含20万元）以下 1.5 市政设施 20万元以上、200万元（含）以下 1 铁路线路 200万元以上、1000万元（含)以下 1.07 1000万元以上 0.5 外商投资 1000万元（含1000万元）以下 建设工程 1000万元以上 其他 1.5 1 临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算 七、工程建设监理费 依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。 表7.1

设计阶段（含设计招标）施工（含施工招标）及保修阶

工程概（预）算M（万元）

监理取费a（％） 段监理费b（％）

M＜500 0.20＜a 2.50＜b 500≤M＜1000 0.15＜a ≤0.20 2.00＜b ≤2.50 1000≤M＜5000 0.10＜a ≤0.15 1.40＜b ≤2.00 5000≤M＜10000 0.08＜a ≤0.10 1.20＜b ≤1.40 10000≤M＜50000 0.05＜a ≤0.08 0.80＜b ≤1.20

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设计阶段（含设计招标）施工（含施工招标）及保修阶监理取费a（％） 段监理费b（％）

50000≤M＜100000 0.03＜a ≤0.05 0.60＜b ≤0.80 100000≤M a≤0.03 b≤0.60

说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。 表8.1 工程概（预）算M（万元） 项目 房屋建筑、设备安装 市政公用工程 商品混凝土生产单位 水利工程 取费基数 建安工作量 建安工作量 销售额 建安工作量 不实行工程监理费率实行工程监理费率（‰） （‰） 1.75 1.4 0.7 2.5 1 0.5 注：不足100元的按100元收取 九、建设单位管理费 参考《市建设工程费用》 表9.1 序号 1 2 3 4 5 6 建设总投资（万元） 500以下 501～1000 1001～5000 5001～10000 10001～50000 50000以上 计算基础 工 程 费 用 费用指标（％） 3.0 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5

建安工程费（民用建筑） （0502版）

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。 一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。 （一）结构工程单方造价：

结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）： 表1.1 序号 1 2 项 目 五级人防或地下室 四级人防 计量单位 地下面积/m2 人防面积/m2 造价指标(元) 1500～2000 2200～2500 - -可修编.

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3 4 5 基础(条、柱基、满堂基础等或其综合) 上部框架结构 上部砖混结构 土建造价(％) 上部建筑面积/m2 上部建筑面积/m2 8～12 500～650 160～250 注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。 表1.2 序号 项 目 1 单 位 速估指标 指 标 其 中 底板50％，顶板15％，其余为内外墙、柱等 顶板10％，其余同上 顶板8％，其余同上 柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，内墙21％，电梯井壁7％，其他2％ 墙体60％，板30％，电梯井壁4％，楼梯、阳台、挑檐5％，其他1％ 板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％ 预应力钢丝束用钢量，双向X拉6～7kg/ m2 单向X拉3～4 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m2 钢筋混凝土桩基(长 m3/基础m2 0.45～0.6 10rn内) 钢筋混凝土单层地下 室： m3/基础m2 1)底板厚0.5m内 m3/基础m2 2)底板厚0.8m内 m3/基础m2 3)底板厚1.0m左右 1.00～1.10 1.50～1.60 2.00～2.20 2 3 4 条基、柱基或综合基础 土建造价％ 同表1.1 上部结构，现浇框架 m3/上部建筑0.3～0.45 m2 5 上部结构全现浇剪力墙m3/上部建筑(高层住宅为主) 0.35～0.4 m2 上部结构，砖混(多层 住宅为主) m3/上部建筑0.2～0.25 m2 现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板 6 7 m3/楼板m2 0.2～0.25 8 球节点钢网架用钢量12.2(或14.1)x 12.2＝无吊顶屋面指标 Kg/网架展开(钢管) 1.20短向跨度 14.1＝有吊顶屋面指标 m2 m 型钢网架乘以1.20系数 序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。

（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

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1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/ m2 造价：200～270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m2 造价：400～600元/ m2 4高层钢框架结构

钢材：120～200kg/ m2 造价：900～1500元/ m2’

（4）一般情况下，可参考以下数据取值： 表1.3 结构形式 砖混结构 钢结构 钢混结构 轻型彩钢板结构 单方造价（元） 800～1000 1200～1600 1000～1500 600～800（具体需要市场询价） （二）装修工程单方造价：

以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年XX省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。 表2.1 建筑装饰工程等级分类表 类别 特高 级装饰 工程 高级 装饰工程 造价标准 项目举例 不限 装饰内容举例 特高级大型公共建筑、全国 性历史性工程，如：国家大 会堂、国际会议中心、国际 贸易中心、国际大型航空港、 国际综合俱乐部、重要历史 装饰材料及做法不限 人物纪念堂、国家级图书馆、 博物馆、美术馆、学术厅、 使领馆、四星级以上宾馆等 高级大型公共建筑、有历史 空调、音响、灯饰、 意义的地区性工程，如：高铝合金、特殊窗门、雕塑、壁画、聚合直接工程 级宾馆、酒店、舞厅、高级玻璃幕墙、XX石、物洁具、家具、吊费的100％ 别墅、省级展览馆、科学实花岗岩 顶、特种电子工程以下 验楼、高级俱乐部、邮电通等 同水平的要优 信楼、三星级宾馆等 先采用国产材料、- -可修编.

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设备 中高 级装饰 工程 直接工程 费的50％ 以下 中高级大型公共建筑，如： 木地板、局部空调酒楼、舞厅、大专院校教学 等，采用国产材楼、礼堂、电影院、市级图饰画砖、局部玻璃幕料、设备为主，对书馆、文化馆、青少馆、大墙、预制水磨石板 进口材料、设备进中城市汽车客运站、中等缄行严格控制 市火车站、多层综合商场、二星级宾馆 中小型公共建筑，如：重点 外墙如：玻璃锦砖、内墙墙纸、彩色水中学、中等专科学校，教学剁假石、简单的门画磨石、瓷砖，严禁实验楼、电教楼，图书馆、饰物、局部画砖 采用进口材料和招待所、百货楼、商城、一设备 星级宾馆 外墙如：水磨内墙刮大白粉、涂石．干粘石、涂料等，料、油漆、局部瓷拉毛、线条等不同色砖 彩变化 中级 直接工程 装饰工程 费的20％ 以下 直接工程 一般 费的10％ 一般民用工程 装饰工程 以下

表2.2 不同档次建筑装饰费用(元／m2) 工程项目 高档 中档 1500～3000 1000～2000 800～1000 低档 1500以下 1000以下 800以下 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐3000以上 厅、舞厅、别墅、音乐厅 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、2000以上 展览馆 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、1500以下 会议室、办公室、住宅 注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。 表2.2 序号 1 1 7 2 4 5 6 7 项 目 单位 速估指标 0.8～0.9 1.2～1.5 占地面积 1.05～1.2 0.12～0.18 0.05～0.10 0.04～0.07 估算基础 按建筑面积计算 按防水地面面积计算，面积大者取上限反之取下限 按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限 按建筑面积计算 按建筑面积计算 主要工程量 m2 楼地面及天棚面积 m2 地面防水 屋面找平、保温、架空层 m2 屋面防水卷材 m2 窗面积 门面积 m2 楼梯投影面积 m2 - -可修编.

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按建筑面积计算 ① ⑨ ⑩ ⑩ ⑩ 2 3 4 5 楼梯栏杆 m 外墙面积 m2 外墙粉刷(面层) m2 (隔)墙面积 m2 内墙粉刷(面层) m2 单价 其他次要项目 ％ 其他直接费及调价系数 现场管理费、间接费、利 ％ 润、税金等 ⑦X0.45 按建筑面积计算 0.5～0.8 按外墙面积计算 1.15 按建筑面积计算，不适用于大空间公共0.5～0.9 建筑 ⑨十⑩×2 按概算定额单 价或预算组合一个项目中有几种不同做法时按主要单价计算 者分别计价 20～30 按主要工程量直接费之和计算，装修标按当地规定计准高者取下限，否则取上限 算 35～40 按上述1～4项直接费之和计算，其他地区适当降低 二、给排水工程 （一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）

表2.1 序号 工程名称 (元/m2) 附注 1 中小学 20～30 2 托儿所/幼儿园 40～50 3 办公楼 20～30 4 教学楼 20～30 5 理化楼 40～50 6 科研楼 50～60

1.本表为1996年地区的投资水

7 图书馆 20～30

平 2.给排水工程中包括

8 电影院 35～45

一般消防设施

9 食堂 70～80 10 社会旅馆 90～160 11 商业服务楼 35～45 12 车库 30～40 13 仓库（单层） 20～30 14 仓库（多层） 30～40

（二）自动喷淋消防工程

该管道系统为管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。

- -可修编.

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（三）气体消防工程（BTM）

一般每m3室内体积250～300元。折合单方造价80～100元。

（四）中水处理设备 国产设备：15～20元。 进口设备：5～6美元。

或按给排水投资的10％估算。 三、采暖及空调工程

（一）采暖工程单方造价（表3.1） 表3.1 序号 1 项目 住宅 单层 多层 高层 单方造价（元） 一般锅炉热源 65～75 45～70 50～78 63～84 75～90 60～75 50～70 65～85 80～95 85～105 105～145 城市供热热源 75～85 50～80 58～90 70～95 85～103 69～85 58～80 75～95 90～105 97～120 120～160 2 3 4 5 6 7 8 9 办公楼、学校 医院、幼儿园 旅馆、饭店 图书馆 商店 食堂、餐厅 影剧院 礼堂、体育馆 注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。 2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。 （二）民用建筑空调通风工程单方造价（表3.2） 表3.2 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院、幼儿园 图书馆 商店 餐厅 体育馆 影剧院、会堂 单方造价（元） 550～700 600～720 500～650 465～0 380～450 650～750 580～670 700～800 600～700 （三）单纯通风工程（表3.3） 表3.3 序号 项目 单方造价（元） - -可修编.

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序号 1 2 项目 地下室通风 卫生间、厨房或其他通风 单方造价（元） 100～150 按设备估算 四、强电工程 （一）民用建筑变配电工程（表4.1）

表4.1 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院 图书馆 商厦 餐厅、酒楼 体育馆 影剧院、会堂 造价指标 元/kV·A 1200～1350 1150～1300 1058～1230 968～10 850～986 900～1000 947～1050 1042～1210 1100～1240 元/m2 105～135 95～127 93～115 87～104 70～90 85～100 90～110 98～120 115～138 注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表4.2） 表4.2 序号 项目 高档 1 2 3 4 5 6 7 8 9 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院 图书馆 高档 商厦 餐厅、酒楼 体育馆 影剧院、会堂 中档 一般 中档 一般 造价指标 元/kVW 1015～1340 850～1120 480～590 450～580 435～580 850～1000 350～500 1300～1500 935～1250 405～525 900～1150 750～920 550～825 元/m2 113～138 70～95 50～87 65～74 52～70 71～92 45～62 125～150 78～105 55～74 75～95 69～85 63～79 - -可修编.

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（三）一般民用建筑照明工程（表4.3） 表4.3 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目 中小学 托儿所、幼儿园 办公楼 教学楼 理化楼 科研楼 图书馆 电影院 食堂 社会旅馆 商业服务楼 车库 仓库（单层） 仓库（多层） 造价指标（元/m2） 60～70 40～50 60～70 60～70 70～80 60～70 80～100 80～100 40～50 70～80 65～75 30～40 25～35 30～40 附注 1. 本表为1996年地区的投资水平。 2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。 （四）防雷接地工程

一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约3～5元。 五、弱电工程 表5.1 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 进口程控总机安装工程 国产程控总机安装工程 线路安装工程 分机安装工程 闭路电视一般系统 内部可放录相系统 卫星接受天线投资 防火报警系统 一般 中上等 高级 9 10 广播音响系统 保安监视系统 一般 中上等 造价指标（元/m2） 按设备数量估算 6～8 5～8 10～15 15～20 40～50 70～90 100～120 40～60 65～80 25～35 300～500美元/门 600～650元/门 300～400元/台 六、电梯工程 一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种： （1） 按当地概、预算定额及取费标准计算；

（2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的12～15％，由厂商确定。

- -可修编.

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（一）电梯基准价格计算表（1996年预算价）（表6.1） 表6.1 序品种、规格 号 每部载重量加减价（％） 每层站速度载重 基准层/站 差价 630 800 1000 1250 1600 (m/s) (kg) 价 (万元) (kg) (kg) (kg) (kg) (kg) (万元) -7 -7 -7 -7 -8 0 -3 -2 -8 -8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 +10 +9 +20 +13 +6 +12 +22 +20 +17 +15 +17 +14 +14 +7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 直流高速梯2.5/3.5 1000 20/20 80.0 1.0 TM/M-V 交流调速梯1.0 D2/M-B 交流调速梯1.6 D2/M-B 交流调速梯1.0 DS/M-B 交流调速梯1.6 DS/M-B 交流双速梯1.0 AC/KS(M-B) 变频变压调速梯1.0 ACVF/AMK 变频变压调速梯1.6 ACVF/AMIC 变频变压调速梯1.75 ACVF/AMIC 1000 10/10 29.8 0.9 1000 10/10 30.4 0.9 1000 10/10 31.3 0.9 1000 10/10 32.3 0.9 1000 10/10 25.8 0.9 1000 10/10 57.9 0.9 1000 10/10 63.0 0.9 1000 10/10 69.1 0.9 3.7 0.3 10 杂物梯 0.5~1.0 100 2/2 1000 5/5 1000 5/5 (200) (3000 (2000) (5000) +15 3200) +7 +10 +33 +60 +29 +60 11 货梯AC/KS(R-S) 0.63 12 货梯0.63 AC/KS(M-B) 14.9 0.7 17.2 0.8 医用梯AB,服务13 梯AS 0.63~1.0 1000 5/5 AC/KS(R-S) 医用梯AB,服务14 梯AS 1.0 AC/KS(M-B) 医用梯AB,服务15 梯AS 1.6 AC/KS(M-B) 观光梯16 TGJ1.0/1000-JX, 1.0 DS/MB 17 观光梯, 1.6 1000 5/5 15.7 0.8 +20 26.3 0.8 +20 100 5/5 24.7 0.8 2.8 1000 10/10 48.2~ 1.1 51.3 1000 10/10 50.3~ 1.1 - -可修编.

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序品种、规格 号 每部载重量加减价（％） 每层站速度载重 基准层/站 差价 630 800 1000 1250 1600 (m/s) (kg) 价 (万元) (kg) (kg) (kg) (kg) (kg) (万元) 53.6 TGJ1.0/1000-JX, DS/MB （二）自动扶梯（表6.2） 表6.2 序号 1 2 扶梯斜度 30° 35° 扶梯4.5m长度价（万元） 53.3 51.9 每±1m差价（万元） 0.4 0.4 附注 七、煤气工程 包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约15～22元。 八、室外工程

包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8％～17％进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2％～5％估算。

对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照地区的标准，采取以下综合单价进行估算。

高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。

中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。 一般绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。

房屋经济耐用年限表（年） 单位：年 房屋结构 1 钢结构 生产用房 70 受腐蚀的生产用房 50 非生产用房 80 残值率 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、2 50 筒体结构、框架－剪力墙结构等） 3 砖混结构一等 砖混结构二等 砖木结构一等 4 砖木结构二等 砖木结构三等 5 简易结构 10 构筑物经济耐用年限(参考) 单位：年

1 30 40 35 60 0% 30 50 2% 2% 6% 4% 3% 0% 20 40 室外框架、管架 30 - -可修编.

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2 3 4 5 6 7 8 冷却塔 水塔 水池 油池、油罐、污水池等 水井 道路 围墙 30 30 30 20 30 20 30

附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) 1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2．宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4．旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6．中小学校 多层一般标准 多层高标准 XX 呼和浩特 1200～1500 650～1500 － 2000·～1500～2000 － 2400 1150～1400 600～800 1000～1100 1350～1550 1200～1500 1500～1800 1400～1500 1350～1500 1500～1600 1800～2200 － 2000～2300 800～900 700～800 － 1000～1200 900～1000 700～800 1100～1200 1250～1400 1300～1500 1000～1500 1200～·1900 2000～2500 900～1000 1000～1200 600～800 900～1000 600～·700 1300～1500 1300～1500 1300～1500 1500～1300 1000～1200 2000～2300 1350～1600 1200～1300 3000～3400 1400～1700 1350～1600 3100～3500 2200～3000 1200～1500 4800～5600 3500～4000 2500～3800 2700～3000 2500～3000 1700～2050 3500～4100 3200～3500 2200～2700 4200～4700 3500～4500 2900～3800 5600～6500 5000～6000 4000～4500 1500～1800 1800～2200 1200～1300 3000～3900 2500～3500 1400～1800 4000～5000 3800～4300 2000～2500 2500～3000 2300～2900 1600～2000 1200～1300 － 1300～1500 1200～1400 1600～1800 1800～2200 － － 1100～1200 － － 1500～1800 900～1350 1800～2000 1600～1800 2500～3000 1500～2000 1800～2000· 3500～4000 4500～5000 1000～1200 1200～1500 2500～3500 1800～2200 1200～1500 1100～1200 800～·1000 800·～1000 700～800 1800～2500 1400～2000 1100～1300 1000～1200 1000～1200 7．医院 多层一般标准门诊2000～2200 2000～2300 1200～1500 1200～1300 1200～1500 - -可修编.

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部 2300～2600 2200～2500 1400～2000 1300～1500 1500～1800 多层一般标准医技2100～2400 2100～2600 1500～2000 1300～1500 1800～2000 楼 2900～3300 2600～3000 1650～2200 1600～1800 2000～2500 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2．宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4．旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6．中小学校 多层一般标准 多层高标准 长 春 650～800 1200～1400 650～750 1300～1500 1200～1700 1850～2500 700～800 1200～1800 1000～1200 1350～1500 1400～1800 2500～3000 1500～2000 2800～3300 3200～3700 4500～5000 1300～1600 1800～2500 2500～3000 1800～2300 800～1100 1200～1500 850～1000 1200～1500 700～800 1350～1550 1300～1500 1600～1800 700～800 1250～1400 1250～1350 1400～1600 1350～1850 2400～3200 1800～2000 2500～3500 3500～4000 4500～5000 1300～1500 1500～2000 2300～2800 1700～2200 1050～1250 1200～1500 1300～1600 1500～2200 阳 750～900 600～700 900～1000 1400～1600 1400～1500 1800～2000 700～800 1300～1400 900～1000 1450～1600 1800～2000 3000～3500 2200～2500 3000～3500 3500～4000 4600～5500 1000～1500 2000～2500 3000～3500 2000～2500 1050～1200 1300～1800 1600～1800 1800～2200 7．医院 多层一般标准门诊1300～1600 部 1500～2000 - -可修编.

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多层一般标准医技1600～2100 楼 1800～2300 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1650～2300 1800～2200 1850～2300 2000～2500 － 750～800 700～800 700～800 － 700～800 1250～900～1100 － 1500～－ 1500～1400 900～1000 1000～2000 900～1000 2000 1200～1000～1100 800～1000 － 700～800 1400 1200 － 1200～1200～1300～800～1000 1200～1250～1400 1300 1600 1500～1400 1500 1600～1600～1700 1500～1800 1800 2200～1700 2000～－ 2600 2500 800～1000 800～1000 800～1000 750～850 800～900 700～800 1500～1200～1200～1600～1000～1300～1600 1400 1500 1800 1200 1500 ～10001300 ～－ 1400～1500 2000～2500 ～18002000 ～24002600 ～28003300 ～4000 ～11001300 － ～14001600 ～－ ～10001250 1400～1700 18002200 30003500 ～21002300 ～28003500 30003500 4000 ～800～1000 800～1000 1150～－ ～1350 2000～1400～2500 ～1500 － － ～ ～15001800 ～－ 2500～3200 － ～ ～15002000 2500～3000 35004000 45002．宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3．办公楼写字楼 多层一般标准 1200 多层高标准 1400 高层一般标准 1800 高层高标准 2000 24003200 42005000 4．旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 26003200 32003800 45005000 5000 ～16002200 ～25002800 ～－ － ～～～～～- -可修编.

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8000 5．商店 多层一般标准‘ 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 21002800 31004000 45004800 26003000 12001500 16002000 4500 ～12001300 ～14001600 ～18002000 ～16001800 ～12001400 ～13501700 ～－ － ～4500 ～12001500 ～20003000 35004000 25003000 ～10001200 ～15001800 ～－ － ～5000 ～12001400 ～20003000 － 18002000 ～～～6．中小学校 多层一般标准 多层高标准 ～900～1000 10001100～1100 ～1300 12001400 ～12001400 ～15001800 ～14001600 ～13501500 ～13001500 ～14001600 ～－ － ～ · ～800～1000 900～1000 800～1000 1200～1000～1500～～1500 1200 1800 ～12001450 ～21002300 12001500 18002000 ～13001500 ～14001600 ～13001500 ～－ ～13001400 ～14001600 ～13001400· 18002000 7．医院 多层一般标准门2200诊部 2500 多层一般标准医2500技楼 3200 多层一般标准住2500院部 3000 高层一般标准住3000院部 3500 1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2．宿舍 多层一般标准 ～～～～ 650～850 1400～1530 800～1000 1400～600 1100～1300 1800～2000 600～·800 － 800～1000 900～1100 1300～1500 1600～1900 700～800 － 700～·800 1100～1300 1300～500 1700～2100 600～800 － 600～700 － 1200～1400 － 600～700 800～900 － 650～750 － 1400～1500 650～700 800～1000 800～1000 700～800 - -可修编.

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高层一般标准 3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1100～1300 1000～1200 1150～1250 1000～1300 1000～1200 1400～1600 2300～2500 － 1000～1200 1500～1800 1200～1400 2500～3500 1000～1250 1000～1200 1300～1800 2500～3500 1000～1350 1500～1800 1600～2100 2300～2800 12001400 11001200 － 13001500 － 15001800 22002500 － － 12001500 14001600 － － ～～～ 4．旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 1500～1800 － 3000～4000 － 1000～1200 1200～1400 3500～4500 4500～5500 1200～1600 1800～2500 3200～3900 4000～5000 1800～2000 2200～2500 2800～3000 3500～4000 ～～5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 1300～1400 1500～1900 － － 1450～1800 2100～2410 2800～3500 － 1000～1200 1800～2100 － － 1000～1300 1800～2500 3000～3500 1800～2000 ～～ 6．中小学校 多层一般标准 多层高标准 850～950 900～1100 800～900 850～1100 1200～1300 1200～1400 1000～1100 1300～1500 900～1100 1000～1200 1000～1200 1300～1500 1000～1200 1300～1500 1500～1800 1450～1700 1200～1400 1400～1600 － － 900～1100 1200～1400 13501600 15001650 － － ～～ 7．医院 多层一般标准门诊900～1000 部 1000～1200 多层一般标准医技900～1000 楼 2700～2900 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部

- -可修编.

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1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2．宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4．旅游酒店 多层一般标准、 高层一般标准 三星级 五星级 5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6．中小学校 多层一般标准 多层高标准 7．医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 贵 阳 600～700 － 1000～1100 － 1100～1300 － 800～1000 1200～1400 1000～1200 － 1300～1500 － 1560～1600 700～2000 － － 1600～1800 1800～2200 － － 700～900 － 1200～1300 1300～1600 － － 昆 明 － － 1000～1200 1400～1500 1200～1400 1500～1800 800～1000 1100～1200 1000～1200 1300～1500 1500～2000 － 1500～1800 1700～2000 3000～3500 4000～4500 1400～1600 1800～2200 － － 700～800 1000～1200 1200～1300 1400～1500 1300～1500 1600～1800 成 都 700～800 1000～1300 800～900 1000～1200 1200～1500 1800～2000 700～800 1200～1400 800～1000 1300～1500 1800～2200 2300～3600 1500～2000 2300～3000 3200～4000 4500～5000 800～900 1500～1800 2400～3000 1800～2400 800～1000 1300～1500 1200～1300 1300～1500 1000～1200 1800～2000 重 庆 800～1000 1150～1300 1000～1200 1300～1600 1300～1500 1900～2400 850～1000 1150～1400 1300～1500 1450～1650 2000～3000 3000～4000 1500～2000 3000～3300 3300～4000 4500～5500 1000～1100 2000～3000 3500～4000 2200～2600 1000～1200 1400～2000 1200～1300 1300～1500 1000～1200 1800～2000 兰 州 乌鲁木齐 银 川 西 安 西 宁 - -可修编.

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1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2．宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4．旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6．中小学校 多层一般标准 多层高标准 7．医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 － － 900～1100 － 1200～1400 － － － 1000～1200 1200～1800 1500～1800 － 600～800 － 700～800 1200～1400 1500～1600 1800～2000 700～800 － 800～900 1300～1500 1300～1500 1500～1800 600～700 － 650～700 800～1000 1300～1500 1500～1800 700～900 800～1000 700～800 800～900 800～850 1000～1200 1200～1400 1200～1400 1200～1400 1200～1500 800～1000 1200～1300 1200～1400 － 1350～1600 1500～2200 3500～4000 － 1000～1200 1500～1800 － － 1200～1400 － 1400～1800 － 1400～1800 － － 4000～4500 1000～1300 1400～1600 － － 1000～1200 2500～3000 1500～1600 3000～4000 1400～1600 1800～2000 2500～3000 3500～4500 1200～1400 2500～3000 1600～1800 3000～4000 1200～1500 － 2100～2300 － 1800～2100 2500～3000 － － 1300～1450 － － 2000～2500 1200～1500 － 2000～2500 － 1500～2000 2500～3000 － － 1300～1500 － － 2000～2600 850～1000 1100～1200 700～900 900～1000 900～1000 1100～1200 1500～1800 2000～2500 1200～1400 1200～1500 1200～1500 1300～1400 1400～1600 － 1100～1300 1400～1600 － － 1400～1500 1500～1600 1400～1500 1800～2000 1400～1500 1500～1650 1300～1500 1700～1850 1300～1500 1500～1600 1400～1600 1800～2000 预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。

基本预备费费率一般取5%—8%

开办费（Organization cost\\Organization expense\\organization costs）指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。

国税函[2009]98号文件第九条规定： 新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊

- -可修编.

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费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

建设工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金。其中固定资产投资即为我们平时所说的工程造价，它包括设备和工器具采购、建安费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。工程建设其他费用包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用。与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费....等。其中建设单位管理费包括开办费和建设单位经费。开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费。

- -可修编.