民法典中租客是否具有房屋转租权？

《民法典》规定租客有权转租房屋，但需经出租人同意。转租需满足条件：征得所有权人同意，租金不高于原租金且收入归出租人。转租需注意：若租赁合同未约定转租，需征得出租人书面同意；与次承租人签订转租合同，明确租期、费用承担；转租期限不得超出原租期，可与出租人解约后与次承租人签新合同；约定违约责任和争议解决方式；确认房屋状况和物品清单。转租需遵守相关规定和注意事项。

法律分析

一、民法典租客是否有权利把房屋转租

民法典租客是有权利把房屋转租的，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

二、民法典房屋转租是否负连带责任

民法典房屋转租是负连带责任的，民法典规定，房屋经出租人同意转租给第三人的，承租人对次承租人造成的损失，要承担连带的责任。房屋转租需要的条件合法有效如下：

1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；

2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

三、承租人转租租赁房屋要注意什么

承租人转租租赁房屋要注意：

1.如果和出租人的租赁合同中没有约定可以转租房屋或者约定禁止转租房屋的，应当征得出租人的同意，同意应当采取书面形式，必要时要与出租人签订补充协议对转租事宜进行具体约定；

2.应当与次承租人签订转租合同，对租期、租金、水电物业宽带等费用的承担进行明确约定；

3.与次承租人的转租期限不得超过与出租人约定租赁期限，确有必要的可以与出租人协商解除租赁合同后由次承租人直接与出租人签订租赁合同；

4.对转租关系中的违约责任和争议解决方式进行明确约定；

5.对房屋状况和房屋内物品进行确认，确有必要的可制作清单作为转租合同的附件。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十九条的规定，租客在经出租人同意的情况下有权将房屋转租给第三人，但需注意获得房屋所有权人的同意和签订书面转租合同。转租期限不得超过原租赁期限，转租租金不得高于原租金。承租人在转租过程中需明确约定责任和争议解决方式，并对房屋状况和物品进行确认。如有违约行为，承租人将承担连带责任。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。