回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。为避免一房多卖可以进行预告登记。《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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