如何避免购房定金的陷阱

避免购房定金陷阱需要注意：定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明“定金”字样。

一、定金合同是什么，定金合同纠纷怎么解决

定金合同是合同当事人在签订主合同时，为保证主合同的履行而签订的一种担保合同；债务人履行债务后，应当收回或者抵消债务价款；存款合同纠纷当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷；当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或者提起民事诉讼。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交定金的注意事项有哪一些

1、购房定金的份额不能违背法令的规则：定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十；

2、购房定金的份额超过20%怎么办：人民不予支持，不适用法令关于定金罚则的规则；

3、买房交订金不能口头协议：定金应当以书面办法商定。

三、怎么约定定金

1、当事人就定金担保的内容达成合意。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十。

2、采取书面的形式。

3、定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容。如定金的性质、数额、交付期限等等。

4、当事人还应注意，定金和违约金是不能同时适用的。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。