第４５卷第５期 西 安 建 筑 科技 大 学 学 报（自然科学版） Ｊ．Ｘｉ ａｎ Ｕｎｉｖ．ｏｆ Ａｒｃｈ．８Ｌ Ｔｅｃｈ．（Ｎａｔｕｒａｌ Ｓｃｉｅｎｃｅ Ｅｄｉｔｉｏｎ） Ｖｏ１．４５ ＮＯ．５ ０ｃｔ．２Ｏ１３ ２０１３年１Ｏ月 基于西安市既有住宅性能的 节能改造项目优选研究 刘晓君，王 瑾 （西安建筑科技大学管理学院，陕西西安７１００５５） 摘要：通过综合考虑西安市既有住宅现状以及节能改造的使用寿命，确定了西安市合理的节能改造范围，并 且对节能改造项目优选的必要性进行了论述．基于既有住宅的性能运用层次分析法建立了既有住宅节能改 造评价指标体系，并运用模糊综合评判法建立了既有住宅节能改造项目的判定模型，为西安市既有住宅节能 改造的项目优选提供决策依据，促使节能改造有计划地进行． 关键词：既有住宅；使用寿命；项目优选；模糊综合评判 中图分类号：ＴＵ ２０１．５ 文献标志码：Ａ 文章编号：１００６—７９３０（２０１３）０５—０７３２－０６ １ 西安市既有住宅节能改造项目优选的必要性 据西安市城乡建设委员会节能办测算，西安地区从１９７８年至２０１１年底竣工建筑总面积约为１８ ６２１．６６万ｒｎ ，其中在颁布《民用建筑节能设计标准３Ｏ （采暖居住建筑部分）陕西省实施细则》（陕城 设发［－１９８９－｝９１号）以前建造的居住建筑约８ ６１７万１ＴＩ ，直到１９９６年节能设计标准５Ｏ％正式实施之后， 新建建筑才按照５０ 的节能标准修建，但与现在西安市住宅建筑节能６５％的设计标准还是相差较远． 由此可见，西安市非节能建筑存量大，既有建筑节能改造任务艰巨Ｉ１］． “十一五”期间，西安市投入财政资金约８ ０００万元，实施了７８栋既有建筑外围护结构的节能改造工 作，面积达３３万ｒｎ２，进行改造的项目基本全部由政府出资．《西安市“十二五”建筑节能规划》计划实施既有 建筑外围护节能改造面积３００万ｍ２，政府全额出资改造约１５ 左右，剩余的面积全部进行自主改造，政府 只提供补贴．无论是政府全资改造还是改造各方共同出资改造，都需要大量资金．面对建筑节能形势紧迫， 既有建筑节能改造任务重，资金需求量大，人力物力有限的现实条件，有必要进行改造项目的优选，做大做 好示范项目，促使节能改造的稳步进行和推广宣传，推动既有住宅建筑节能改造工作的全面展开． ２ 西安市既有住宅概况及节能改造范围 西安市目前存在的大量半旧住宅建筑，房龄在１Ｏ～３０年不等，结构尚好，远未达到住宅的使用年限 （《民用建筑设计通则》规定：一般性建筑主体结构耐久年限为５Ｏ年～１００年）．总体来说有两种情况：一 类是虽然能耗与新建的住宅相比有一定差距，但面积标准、平面设计布局、设备配置等基本符合现阶段 住宅的要求，这类住宅多建于８０年代中期至９０年代，具有进行节能改造的必要；另一类则是能耗、面积 标准、平面设计布局、设备配置等远不能满足现阶段居民的生活需求，这类住宅多建于７０年代至８０年 代初期，不必要进行全面的节能改造，性能极差、结构质量劣的危旧建筑应该逐步拆除，不必改造．因此， 对于西安市既有住宅节能改造，我们可以将改造范围界定在８Ｏ年代～２１世纪初，按照结构的耐久性年 限以及建筑使用寿命延长的现实依据，这个范围内的既有住宅还有至少３０～４Ｏ年的剩余使用寿命，改 造效果十分可观．对于具体的改造项目还要具体问题具体分析，本文通过建立的评判模型计算项目的最 收稿日期：２０１３－０１－０８ 修改稿日期：２０１３—０９—１１ 基金项目：国家软科学研究计划基金资助项目（２０１１ＧＸＱ４Ｄ０８０）；高等学校博士学科点专项科研基金资助项目（２０１１６１２０１１００１０） 作者简介：刘晓君（１９６１一），女，山西新绛人，教授，博导，主要研究方向为房地产投资决策理论等相关领域工作． 第５期 刘晓君等：基于西安市既有住宅性能的节能改造项目优选研究 ７３３ 终得分，以定量结果为节能改造优选提供依据． ３ 既有住宅节能改造评价指标体系 ３．１ 基于既有住宅性能选取评价指标 评价指标体系的设立既是正确开展评价的前提条件，又是影响评价质量的重要因素，由于建筑节能 改造评价指标 的复杂性和许多方面的不可量化性，评价指标的选取要遵循可操作性原则、层次性原 则、可比性原则、全面性原则． 本文征询了相关专家（设计、基建、暖 通、通风空调等）意见，由专家判断各个评 价指标的影响程度（表１），进而筛选出项 目指标 引．通过对既有建筑节能改造示范 表１ 影响程度分级及评分裹 Ｔａｂ．１ Ａｆｆｅｃｔｉｏｎ ｄｅｇｒｅｅ ａｎｄ ｓｃｏｒｅ ｔａｂｌｅ Ａｆｆｅｃｔｉｏｎ ． Ａ ｌｉｔｔｌｅ Ｖｅｒｙ ０ｂｖｉｏｕｓ Ａｂｓｏｌｕｔｅ ｄｅｇｒｅｅ Ｕｍｍｐｏｒｔａｎｔ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｓｃｏｒｅ １ ３ ５ ７ ９ 项目人员的调查和信息处理，结合西安市 环境特征和住宅节能现状，最终形成西安市既有住宅建筑节能评价指标体系． ３．２确定既有住宅节能改造评价指标权重 采用层次分析法确定各指标权重，基本过程为：（１）分析评价系统中各基本要素之间的关系， 建立系统的递阶层次结构［４］，递阶层次结构一般 由目标层、若干准则层等组成，见表２． （２）将各层次中各个因素关于上一层次中相 对应指标的重要性进行两两比较，构造两两比较 判断矩阵，并进行一致性检验，由判断矩阵计算被 比较因素对于该指标的相对权重．最终建立出既 Ｑｌ 衰２目标层与准则层判断矩阵 Ｔａｂ・２ Ｊｕｄｇｍｅｎｔ ｍａｔｒｉｘ ｏｆ ｔｈｅ ａｒｇｅ ａＹｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｒｕｌｅ Ｙ。 Ｑｔ １ Ｑ２ ２ ３ Ｑ４ ３ Ｑ５ １ Ｑ６ ２ Ｗ ０．２６７ Ｑ２ １／２ １／３ １ １／２ １／ｚ ２ ２ ｌ １／２ ３ ２ ２ １ ３ １／２ １／３ １／３ １ ｌ １／２ １／２ ３ ０．１４７ ０．０９１ ０．０７２ ０．２８６ Ｑ４ Ｑ５ １／３ １ １／２ １ ２ ２ １／３ １ ０．１３７ Ｃｏｎｓｉｓｔｅｎｃｙ ｔｅｓｔ 一一６．１０４，ＣＩ＝０．０２１，ＣＲ一０．０１７＜０．１ 有住宅建筑节能改造评价指标体系，见表３． 表３既有住宅节能改造评价指标体系 Ｔａｂ．３ Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｉｎｄｅｘ ｓｙｓｔｅｍ ３．３既有住宅节能改造模糊综合评判 （１）由表３可写出项目改造综合评价各级评价因素集为： 一级指标Ｎ＝（Ｑ ，Ｑ２，Ｑ３，Ｑ４，Ｑｓ，Ｑｓ） ７３４ 西安建筑科技大学学报（自然科学版） 第４５卷 二级指标Ｑ。一（Ｑ ，Ｑ｝，Ｑ｛）；Ｑｚ一（ ，Ｑ；，Ｑ；）；Ｑ３一（ ，Ｑｉ，Ｑ；）； Ｑ 一（Ｑ ，Ｑ ）；Ｑ ＝（Ｑ ，Ｑｊ，Ｑｉ）；Ｑ 一（Ｑ３，Ｑ：） （２）各级各指标权重由Ⅳ表示，由上述层次分析法法确定，如表３所示． （３）设立评判尺度集，Ｖ一（ 。，Ｖ。，Ｖ。，Ｖ ，Ｖ ）一（优，较优，一般，较劣，劣），对应分值为 （０．９，０． ７，０．５，０．３，０．１）． （４）单因素评判矩阵 对各评价指标进行单因素评判，对于定性因素的模糊综合评价集可以通过 模糊统计方法求得．若对某一项评分，通过Ｍ位专家技术人员对现场既有住宅的实际节能性能考察进 行评价打分，用５级标度，即（优，较优，一般，较劣，劣）表示，假如对于一项指标有１Ｏ 的专家认为其性 能优，有６０％的专家认为较优，有３０ 的专家认为一般，０个专家认为较劣，０个专家认为劣，那么这项 指标的模糊综合评价的评价集为（０．１，０．６，０．３，０，０）． 对于定量因素的评价，需要建立因素集的隶属度函数［５］．隶属度函数是依据评价标准建立起来的， 通过一定的函数运算来刻画评价因素对评价等级的隶属程度．本文采用升半梯形隶属函数，此函数适用 。。于数值越大，对建筑节能改造效果越差的负效应指标，我们的指标体系中，体形系数和窗墙比这两个定 量指标皆适用于这种隶属度函数． ①既有住宅体形系数的隶属函数： Ｏ＜ｚ＜０．３０ Ｏ．３３一 一～一Ｏ ｆ（ｘ） ３３—０．３０ ０．３０≤Ｘ≤０．３３ 优 Ｘ＞０．３３ 【一０ Ｏ ≤０．３０ ０．３０＜ ＜０．３３ ０．３０ ０．３３—０．３０ －厂（ ）＝＝＝ ０．３７一 ０．３７—０．３３ Ｏ ０ 一较优 ０．３３≤ｚ＜０．３７ ≥０．３７ ｚ≤０．３３ ０．３３＜ ＜０．３７ 一０．３３ ０．３７——０．３３ ｆ（ｘ）＝＝＝ ０．４１一 ０．４１——０．３７ 般 ０．３７≤ ＜０．４１ ≥０．４１ Ｉ ≤０．３７ ０．３７＜Ｘ＜０．４１ 厂（ ）一Ｊ ｌ 较劣 ０．４１≤ｚ＜０．４５ ≥０．４５ Ｘ＜０．４１ ｆ（ｘ） ０．４１≤Ｘ≤０．４５ 劣 ＞０．４５ ②既有住宅窗墙比的隶属函数 ０＜Ｘ＜０．３５ 厂（ ） ０．３８一ｚ ３８一Ｏ．３５ Ｏ ０．３５≤ ≤０．３８ 优 ｚ＞０．３８ 第５期 刘晓君等：基于西安市既有住宅性能的节能改造项目优选研究 Ｏ 一７３５ ≤０．３５ ０．３５＜ ＜０．３８ ０．３５ ０．３８——０．３５ Ｏ．４２一Ｘ 较优 ０．３８≤Ｘ＜０．４２ ｚ≥０．４２ ０．４２—０．３８ ０ ０ ， 、，≤０．３８ ０．３０＜ ＜０．３３ 一广 、 ｚ ｚ一０．３８ Ｏ．４２—０．３８ 一 ｒ●●●●●●●● 、●●●●●●●Ｌ ｒ ，● Ｉｌ ，●● 、 ● ０．４６一 【 ０．４６—０．４２ Ｏ ０ ——般 ０．４２≤ ＜０．４６ ｚ≥０．４６ Ｘ≤０．４２ Ｏ．４２＜Ｘ＜０．４６ ． ０．４２ ０．４６一Ｏ．４２ ｆ（ｚ）一 Ｏ．５０一 较劣 ０．４６≤ ＜０．５０ ｚ≥０．５０ ＜Ｏ・４６ ０．５Ｏ一０．４６ ０ ｒ ０ ）一｛ｌ 矗 １ Ｏ．４６≤ ≤ｏ．５Ｏ劣 ｚ＞０．５Ｏ 说明：本文根据《民用建筑节能设计标准》，西安市的实际情况以及相关规范资料，做了以下０９定量 指标与评价等级０９对应关系 ．依据表４对“体形系数”、“窗墙比”这两个指标建立隶属函数，墙体、屋 面、门窗的热工性能也可以依据给出的传热系数作参考． 表４ 对应关系表 Ｔａｂ．４ Ｃ０ｒｒｅｓｐｏｎｄｅｎｃｅ ｔａｂｌｅ 经归一化处理后，得到单项因素评判决策矩阵如下：Ｒ 一Ｆｒ ］ｓ ｓ Ｒｌ一［ｒｆ ３×５；Ｒｚ一［ ］３×５；Ｒ３一［ｒｆＪ］３×５；Ｒ４一［ ］２×５；Ｒ５一Ｅｒ ］３×５；Ｒ６一Ｅｒ ］２×５ （５）求出二级指标评判因素Ｑ ，Ｑ ，Ｑ。，Ｑ４，Ｑ５，Ｑ ，对应的综合评判结果： Ｂｉ—Ｅｗ ，Ｖ ｆ ，ｗ 。］×Ｒ （ｉ一１，…，６） （６）由（５）得出二级指标评价因素集Ｑ对应的评判矩阵： Ｒ一［Ｂｌ，Ｂ２，Ｂ３，Ｂ４，Ｂ５，Ｂ６］６×６ （７）由此可以得到一级指标的评判结果： Ｂ—Ｗ ×Ｒ＝＝＝Ｅｗｌ，Ｗ ，Ｗ。，Ｗ ，Ｗ５，Ｗ ］×Ｒ＝＝：［６１，ｂ２，６３，ｂ ，ｂ５，ｂ６］ （８）求出一级指标的评判得分：Ｓ—Ｂ×Ｖ 、 既有住宅的节能改造首先要求建筑的结构良好，各种设计、标准、配备基本满足生活要求，才有改造 的可能和意义，因此我们选择的改造范围是８０年代至２１世纪初，优先选择那些节能性能差、能耗量大、 设备低效、改造效益明显的项目．本模型以既有住宅现有的节能性能为考察目标［７］，对于上述公式的计 算结果：Ｓ≥０．９，说明既有住宅的节能效果很好，暂时可以先不改造；取Ｓ≤０．１，说明既有住宅建筑节 ７３６ 西安建筑科技大学学报（自然科学版） 第４５卷 能效果很差，不必改造，逐渐拆迁；若０．１＜Ｓ＜０．９，说明既有住宅均可以进行改造，分数越低，建筑的 节能效果越差，可以优先改造，分数越高，可以考虑部分改造即可． ４ 实例应用 选取西安市市区相邻的３个小区为改造对象，邀请１０位相关专家对住宅的各个性能指标进行观 察、询问、实测，根据现场实际情况进行打分评判．以其中Ａ小区的住宅楼为例，该楼始建于２Ｏ世纪８０ 年代后期，坐北朝南，层高２．７ ｍ，共６层，砖混结构，体形系数０．３１，窗墙比０．３９，单元面积为８６ ｍ。的普 通住宅楼．外墙面为清水墙，屋顶为普通平屋顶，窗为单玻璃钢窗．通过专家打分研究，评判结果如下： （１）各级各指标权重引用表３． （２）根据专家打分和隶属函数计算出二级指标的评判集，再将评判集进行组合形成单素评判矩阵， 具体如下： ｒ－Ｏ ０ ０ １ ０７ ｒ－Ｏ ０ ０ ０．４Ｏ 墙体结构评判矩阵Ｒ 一 １ ０ ０ ０．５０ ０．５０ ０ Ｉ门窗结构评判矩阵Ｒ２一Ｊ ０ ０ ０ １０ ０ ０．３０ ０．７０ ０ Ｉｒ－Ｏ ０ ０．５０ ０．５０ Ｏｎ １ ｌ ０ ０ ０．５０ ０．５０ 屋面结构评判矩阵Ｒ。一 Ｉｌ ｏ。。０ ０ ０．４。。．６。。Ｉ建筑形体评判矩阵Ｒ一［。‘。６７ ；ｉ。．０２５ ．３０ ０．７０ ０ ｌ ０ ｒ－Ｏ ０．６０ ０．４０ ０ 采暖设施评判矩阵Ｒ 一 ｌ 。。０ ０．ｓ ０。。．５。 。 。ｌ空调设备评判矩阵风一［：：：；：：： ．４０ ０．６０ ０ Ｉ （３）二级评判指标的综合评判结果 墙体结构评判结果：Ｂ 一Ｆｏ．２４９ ０．１５７ ０．５４９－１×Ｒ１＝＝＝［０ ０ ０．５０６ ０．７１２ Ｏ］ 门窗结构评判结果：Ｂ 一ｒ ｏ．２１０ ０．２４０ ０．５５Ｏ］×Ｒ 一Ｆｏ ０ ０．３５９ ０．６４１ Ｏ］ 屋面结构评判结果：Ｂ。一［Ｏ．２１８ ０．１５２ ０．６３Ｏ］×Ｒ。一［０ ０ ０．３５８ ０．６４２ Ｏ］ 建筑形体评判结果：Ｂ 一Ｆｏ．２５０ ０．７５Ｏ］×Ｒ 一［０．１６８ ０．６４４ ０．１８８ ０ ｏ ｌ 采暖设施评判结果：Ｂ５一ｍｏ．１６３ ０．２９７ ０．５４Ｏ］×Ｒ５一ｒ ｏ ０．２４６ ０．４３０ ０．３２４ Ｏ］ 空调设备评判结果：Ｂ。一Ｆｏ．３３３ ０．６６７］×Ｒ 一Ｆｏ ０．６３３ ０．３６７ ０ ｏ７ （４）一级评判指标的评判结果 Ｏ ６ Ｏ Ｏ Ｏ Ｏ Ｏ Ｏ ０ ０ ０．５０６ ０．７１２ Ｏ］ ０ ０ ０ ０．３５９ ０．６４１ ０ ｌｌ ０．３５８ ０．６４２ ０ ｌｌ ０ ０ Ｉ １ ｌＢ：：＝［Ｏ．２６７ ０．１４７ ０．０９３ ０．０７５ ０．２８１ ０．１３７］× ０ ０．１６８ Ｏ．６４４ ０．１８８ ０ ０ ０．２４６ ０．４３０ ０．３２４ ０ Ｉｌ ０．６３３ ０．３６７ ０ ０ Ｉ （５）一级评判指标综合得分 Ｓ—ｒ ｏ．０１３ ０．２０４ ０．４０６ ０．４３４ ｏ７×ｒ ｏ．９ ０．７ ０．５ ０．３ ０．１］ 一０．４８＜０．５ 评价结果为一般偏劣，表明该既有住宅的节能效果不好，尤其是门窗和屋面的性能较劣，需要进行 全面改造． （６）结论通过相同的方法对另外两个小区住宅楼进行评判，对比综合得分，按照由低到高的顺序 进行节能改造． ５ 结语展望 我们在分析中深刻感到，要做好既有建筑的节能改造工作，政府应加快推进既有建筑能源监管体系 建设 ，建立能源分析、诊断、评价体系；对城市既有建筑基本情况进行全面调查和统计，建立各类既有 第５期 刘晓君等：基于西安市既有住宅性能的节能改造项目优选研究 ７３７ 建筑的建筑面积、结构类型、竣工时间、建筑用途、供热情况、能耗情况管理信息系统．以此为基础，才能 按照调查和统计情况进行分析，制定全市既有建筑节能改造的专项实施方案，明确改造对象、进度计划、 资金筹措方案和保证措施． 参考文献Ｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓ 红，胡陵．西安市既有公共建筑节能潜力调研及分析ＥＪ］．山西建筑，２０１２，３８（１３）：２３３—２３４． ［１］ 吴思睿，曾ｗＵ Ｓｉ—ｒｕｉ，ＺＥＮＧ Ｈｏｎｇ，ＨＵ Ｌｉｎｇ．Ｒｅｓｅａｒｃｈ ａｎｄ ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｎ Ｘｉ ａｎ ｐｕｂｌｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｐｏｔｅｎｔｉａｌ［ＪＪ． Ｓｈａｎｘｉ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，２０１２，３８（１３）：２３３－２３４． ［２］ 王清勤，何维达．既有公共建筑节能改造评价指标体系构建的探讨ＥＪ１．建筑节能，２０１１，３９（４）：７３—７６． ＷＡＮＧ Ｑｉｎｇ—ｑｉｎ。ＨＥ Ｗｅｉ—ｄａ．Ｅｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｉｎｄｅｘ ｓｙｓｔｅｍ ｆｏｒ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｒｅｔｒｏｆｉｔｔｉｎｇ ｏｆ ｅｘｉｓｔ— ｉｎｇ ｐｕｂｌｉｃ ｒＪ］．Ｅｎｅｒｇｙ－Ｓａｖｉｎｇ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，２０１１，３９（４）：７３—７６． ｍｉｅｒａｓ Ｚａｖａｄｓｋａｓ。Ｊｕｒｇｉｔａ Ａｎｔｕｃｂｅｖｉｃｊｅｎｅ．Ｍｕｌｔｉｐｌｅ ｃｒｉｔｅｒｉａ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｏｆ ｒｕｒａｌ ｂｕｌｉｄｉｎｇ’ｓ ｒｅｇｅｎｅｒａ— ［３］ Ｅｄｍｕｎｄａｓ Ｋａｚｉｔｉｏｎ ａｌｔｅｍａｔｉｖｅｓ［Ｊ］．Ｂｕｉｌｄｉｎｇ ａｎｄ Ｅｎｖｉｒｏｎｍｒｎｔ，２００７，４２（１）：４３６—４５１． Ｉ建筑科学研究，２００７，３３ ［４］ 王恩茂，刘晓君．层次分析与模糊综合评判法在节能住宅设计方案优选中的应用［Ｊ］．四ＪＩ（２）：１４６－１４９． ＷＡＮＧ Ｅｎ－ｍａｏ，ＬＩＵ Ｘｉａｏ—ｊｕｎ．ＡＨＰ ａｎｄ ｆｕｚｚｙ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｍｅｔｈｏｄ ｉｎ ｃｈｏｏｓｉｎｇ ｏｐｔｉｍａｌ ｄｅｓｉｇｎ［Ｊ］． Ｓｉｃｈｕａｎ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｓｃｉｅｎｃｅ，２００７，３３（２）：１４６—１４９． ２０１１（１８）：７５—７６． ［５３ 王卫卫．模糊综合评价法在既有公共建筑节能改造中的应用研究［Ｊ］．科技向导，ＷＡＮＧ Ｗｅｉ－ｗｅｉ．Ｆｕｚｚｙ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｍｅｔｈｏｄ ｉｎ ｔｈｅ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｆｏｒ ｔｈｅ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｐｕｂｌｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ［Ｊ］．Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｇｕｉｄｅ，２０１ １（１８）：７５—７６． ［６３ Ａｒｔｕｒａｓ Ｋａｋｌａｕｓｋａｓ，Ｅｄｍｕｎｄａｓ Ｋａｚｉｍｉｅｒａｓ Ｚａｖａｄｓｋａｓ，Ｓａｕｌｉｕｓ Ｒａｓｌａｎａｓ．Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｌｏｗ－ｅ ｗｉｎｄｏｗｓ ｉｎ ｒｅｔｒｏｆｔ ｏｆ ｐｕｂｌｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｂｙ ａｐｐｌｙｉｎｇ ｍｕｌｔｉｐｌｅ ｃｒｉｔｒｒｉａ ｍｅｔｈｏｄ ＣＯＰＲＡＳ：Ａ Ｌｉｔｈｕａｎｉａｎ ｃａｓｅＶＪ］．Ｅｎｅｒｇｙ ａｎｄ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ，２００６，３８ （５）：４５４—４６２． ［７］ 张晓波．西安地区住宅建筑节能综合评价体系及相关政策研究［Ｄ］．西安：西安建筑科技大学，２００７． ＺＨＡＮＧ Ｘｉａｏ—ｂｏ．Ｘｉ ａｎ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｎｅｒｇｙ ｅｆｆｉｃｉｅｎｃｙ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍ ａｎｄ ｒｅｌｅｖａｎｔ ｐｏｌｉｃｙ ｒｅｓｅａｒｃｈ［Ｄ］． Ｘｉ ａｎ：Ｘｉ ａｎ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，２００７． ［８３ 康立秋．我国北方地区居住建筑节能评价研究［Ｄ］．哈尔滨：哈尔滨工业大学，２００９． ＫＡＮＧ Ｌｉ—ｑｉｕ．Ｔｈｅ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｏｎ Ｎｏｒｔｈ Ｃｈｉｎａ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｎｅｒｇｙ ｅｆｆｉｃｉｅｎｃｙ［Ｄ］．Ｈａｒｂｉｎ：Ｈａｒｂｉｎ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ ｏｆ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ。２００９． Ｓｔｕｄｙ ｏｎ ｐｒｉｏｒｉｔｙ ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ｆｏｒ ｅｎｅｒｇｙ ‘ｓａｖｉｎｇ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｐｒｏｊ ｅｃｔｓ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ ｏｆ Ｘｉ ａｎ Ｌ儿，Ｘｉａｏ－ｊｕｎ，ＷＡＮＧ Ｊｉｎ （Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｘｉ ａｎ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，Ｘｉ ａｎ ７１００５５ Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｃｏｎｓｉｄｅｒａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｉｎ ｔｈｅ Ｃｉｔｙ ｏｆ Ｘｉ ａｎ ａｎｄ ｔｈｅ ｓｅｒｖｉｃｅ ｌｉｆｅ ａｆｔｅｒ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ，ｔｈｅ ｒｅａｓｏｎａｂｌｅ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｒａｎｇｅ ｉｓ ｄｅｔｅｒｍｉｎｅｄ．Ａｎａｌｙｔｉｃ Ｈｉｅｒａｒｃｈｙ Ｐｒｏｃｅｓｓ ｉｓ ｕｓｅｄ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ ｏｆ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｔｏ ｅｓｔａｂｌｉｓｈ ｔｈｅｉｒｓ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｉｎｄｅｘ ｓｙｓｔｅｍ，ａｎｄ ｆｕｚｚｙ ｃｏｒｎ— ｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｍｅｔｈｏｄ ｉｓ ａｐｐｌｉｅｄ ｔｏ ｂｕｉｌｄ ｔｈｅ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｎｅｒｇｙ ｓａｖｉｎｇ ｐｒｏｊｅｃｔ ｍｏｄｅ１．Ｔｈｉｓ ｍａｙ ｐｒｏｖｉｄｅ ａ ｂａｓｉｓ ｆｏｒ ｍａｋｉｎｇ ｐｒｉｏｒ ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ｆｏｒ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ Ｘｉ ａｎ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ；ｓｅｒｖｉｃｅ ｌｉ ；ｐｒｏｊｅｃｔ ｐｒｉｏｒｉｔｙ ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ；ｆｕｚｚｙ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｍｅｔｈｏｄ Ｂｉｏｇｒａｐｈｙ：ＬＩＵ Ｘｉａｏ－ｊｕｎ，Ｐｒｏｆｅｓｓｏｒ，Ｘｉ ａｎ ７１００５５，Ｐ．Ｒ．Ｃｈｉｎａ，Ｔｅｌ：００８６—０１３５０９１８８９４９．Ｅ－ｍａｉｌ；ｘｊｕｎｌｉｕ＠１６３．ｃｏｒｎ ＿