物业选址：
以下信息请注意：
1、确认产权性质，必须是商业或可变更性质产权；
2、物业面积1500-3000平；
3、物业结构框架最佳、进深13-16米；
4、物业楼层三层以上最佳；
5、核实物业配套条件（给水管径DN60、电压3KW/间、市政供暖、房间下水、排污管道或化粪池、楼顶空旷面积、空调外机悬挂位置、停车位、消防通道）；
6、地理区位。
连锁酒店位置选择，主要是在于选择客源：
综合起来无非是两大种：
一、 位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区等商圈成熟区
二、 近火车站、机场、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域、近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等交通要塞，它们所共同具备的条
件是交通流动性好，进出口便利宽敞，并且有良好的可视性和可进入性。
7、快捷酒店大厅一般控制在60-100平方米左右，需要同时满足吧台、休息区、商务区等必备功能。
8、餐厅面积一般60-100平方，餐厅一般只供应简单早餐，收费与否取决于房价。
9、房间使用面积15-20平，建筑面积30-40平，走廊1.5米宽即可
11、消防验收合格书，俗称“一次消防”
12、房屋租赁至少8年，每年签递增，免租装修期至少4个月
13、投资分析公式：平均房价a，出租率b%，租金c，客房数d，运营成本e（全国均价，镇县25-30，市级40-50）,毛利润=a*b%*d*365-e*d*365-c，后期经营上去，再加上钟点房，出租率差不多80%以上，要是租金压力大，建议转租出去部分做餐饮或会所或spa等，，或者自己对外经营。
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