上海社区商业发展前景十分广阔

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。

随着超市百货进入连锁时代，作为零售终端的社区商业得到迅猛发展。据上海驰昂咨询(Sinotes)的数据显示，2010年，在上海社区消费占整个城市社会消费品零售总额的31.6%。

图1 2008-2010年上海社区消费占整个城市社会消费品零售总额的比例

50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%2008年2008年2009年2009年2010年2010年24.90%28.50%31.60%

数据来源：Sinotes 2011，03

按发达国家经验，社区商业是在人均GDP超过3000美元之后产生的新型消费需求，它所占消费零售总额比例一般在40％以上，由此可见，上海社区商业开发正在崛起，进入新时代。

上海社区商业的开发模式主要包括两种，一种是以服务本社区为主体的小规模纯街铺商业开发模式，一种是以周边社区组团为服务半径的社区商业中心开发模式。前者一般规模仅数百或上千平方米，主要经营社区便利服务店，规模稍大一点的还引进大型超市或商场。而社区商业中心商业规模一般比较大，商业面积基本上万平方米，有的突破两万平方米，集购物、娱乐休闲、服务等诸多商业功能于一身，除引进主力店如沃尔玛、家乐福等超市、百货之外，还引进次主力店如国美、麦当劳、肯德基等品牌连锁店，另外还经营一些包括干洗、药店等便利店，以及银行、中介、美容美发、教育培训中心、家政等社区服务型业态。

社区商业开发势头迅猛，是与社区商业投资息息相关的。由于社区商业立足于居民日常消费，其经营相对比较稳定，而且社区商业随着社区开发的不断成熟，商铺投资有着一定的

成长空间，因而受到投资市场的追捧。

驰昂咨询分析师认为，社区及社区组团不断涌现，社区居民消费力强劲，各类社区品牌商家纷纷抢驻社区商业，使得社区商业前景十分广阔。